文章分析了降低房產轉讓交易支出策略：對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產，免征個人所得稅及營業稅(普通住宅);同時文章還提供了包括房產轉讓糾紛,降低房產轉讓交易支出,房產轉讓交易支出等相關信息咨詢。
8月1日起，二手房轉讓個人所得稅如期開征，上海市財稅局發布的操作細則也正式下達。日前，臣信房屋特別為購房者支招，傳授在新稅收政策下，如何巧妙、合理地交易房產。
不到5年別急于出手
對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產，免征個人所得稅及營業稅(普通住宅)。
臣信房屋市場研究中心稱，目前在臣信房屋掛牌的二手房中，出售的房齡在5年內的次新房中有近30%的房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此這類客戶，在不急于出售的前提下，先行出租，待期滿后再出售，這樣可以享受免征個稅及營業稅待遇。
售房1年內再購房可免稅
對出售自有住房前后一年內按市場價格再購房的市民，其出售原有住房應繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。
個人出售自有住房前后一年內購買新住房的，如果新購房的金額大于或等于現住房的銷售額，那么，現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征稅收的優惠政策;如果新購房的金額小于現住房銷售額，則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
一般個人購買住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發日期孰先原則為準;個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。因此，打算在1年內再重新購買新房的購房者，不必擔心征收個調稅。
繼承、贈與房產業主可免稅
對于繼承和贈與房產，業主可不必繳納營業稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈與公證書，連同房產證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到財稅局直接辦理完稅手續即可。臣信房屋契約部張雷律師稱，如果采取贈與的方式交易，房屋需要評估機構進行評估，被贈與方需支付房屋評估價值的1‰，另有贈與部分2%的公證費，除此以外還需支付贈與部分房屋價值的3%的契稅。因此無論從何角度來說，贈與繳納的各項稅費都比以普通交易方式支付的稅費少得多。
張雷律師稱，如今一些“做低合同價”的違規行為是買賣雙方最常用的避稅方式。盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出，但風險較大。從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。從另一角度來說，也違反了國家規定的稅收制度。br> 總之，營業稅征收時限延長及個人所得稅的征收會給市場帶來不同程度影響，但購房者只要冷靜進行分析，采取合理、合法的方式，就能夠在現有政策下最大程度地減少支出。
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