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存量住房貸款
　　所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。　
　　由于2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。
　　存量房
　　所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。