自4月20日起，二手房貸款將由原來(lái)的“見(jiàn)契稅票”放款轉(zhuǎn)為先抵押后放款。記者從相關(guān)渠道獲悉，一份由銀行監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的《關(guān)于銀行監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)將于近日發(fā)至各銀行，核心內(nèi)容包括嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸。
《通知》要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”的制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。
對(duì)此，我愛(ài)我家企劃胡副總裁表示，此政策的直接結(jié)果就是導(dǎo)致二手房賣(mài)房業(yè)主可能拿到房款的時(shí)間會(huì)更晚、更長(zhǎng)。”在他看來(lái)，過(guò)去許多二手房貸款基本上見(jiàn)到契稅票便可以放款，現(xiàn)在要求嚴(yán)格執(zhí)行先抵押再放款，等于延長(zhǎng)了放款的時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)槟梅靠钏俣嚷a(chǎn)生一些糾紛，并且在當(dāng)前二手房持續(xù)火爆的情況下，商業(yè)貸款環(huán)節(jié)的延后，將直接導(dǎo)致小業(yè)主要求“全款購(gòu)房”，也將拉低整體成交量。“但長(zhǎng)期來(lái)看，如果相關(guān)部門(mén)可以縮短一些交易環(huán)節(jié)流程，以后可能這點(diǎn)影響會(huì)越來(lái)越小。”
另外，《通知》還強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào))相關(guān)規(guī)定，即1.1倍利率、40%首付;同時(shí)防范借款人購(gòu)買(mǎi)多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在個(gè)人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過(guò)程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購(gòu)房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請(qǐng)辦理多筆個(gè)人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn)，所有擔(dān)保公司的擔(dān)保審批業(yè)務(wù)銀行將全程參與。
“這就給擔(dān)保行業(yè)帶來(lái)了很大考驗(yàn)。”胡副總裁表示，上述要求的出臺(tái)，對(duì)于擔(dān)保行業(yè)來(lái)說(shuō)，可能要面臨著重新洗牌的局面。因?yàn)榘凑照叩囊庖?jiàn)，今后將不需要階段性擔(dān)保，那么對(duì)一些沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司背景的擔(dān)保公司來(lái)說(shuō)就會(huì)面臨很大的沖擊。按揭擔(dān)保公司也將轉(zhuǎn)變?yōu)榘唇曳?wù)公司，業(yè)務(wù)重點(diǎn)也就會(huì)從原來(lái)主要以擔(dān)保為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐园唇曳?wù)為主，更多在提供按揭咨詢(xún)、設(shè)計(jì)貸款方案、推薦貸款銀行、代辦貸款手續(xù)上為貸款人服務(wù)。“可以說(shuō)這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)于擔(dān)保行業(yè)的影響要大于對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。”
根據(jù)《通知》，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。
