自己名下已有住房
為未成年子女購(gòu)房
案例：A家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為正在上高中的兒子(現(xiàn)未成年)購(gòu)置一套房，想以兒子的名義再貸款購(gòu)房。
解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以A家庭以兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。如賣掉這套房產(chǎn)再貸款，則可執(zhí)行首套房貸款政策。
未成年時(shí)名下有房
成年后再貸款購(gòu)房
案例：C先生的父母曾在其未成年時(shí)過(guò)戶一套房產(chǎn)給他，結(jié)婚后也一直在這套房子里居住。如今C先生想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的原則，C先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房屬于二套房，將按照二套房政策執(zhí)行。
個(gè)人已經(jīng)全款買房
通過(guò)貸款再次購(gòu)房
案例：D女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來(lái)給老人居住，以便照顧。
解析：雖然D女士沒(méi)有貸過(guò)款，但房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到D女士名下有房產(chǎn)，如不賣掉且申請(qǐng)貸款，將會(huì)被認(rèn)定為二套房。
曾經(jīng)貸款購(gòu)買住房
賣后再次貸款購(gòu)房
案例：E先生2000年曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，現(xiàn)想將此房產(chǎn)出售后，去孩子學(xué)校附近買一套房。
解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然E先生將房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因之前有貸款記錄，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算做二套房。
首次使用商貸購(gòu)房
再購(gòu)房用公積金貸
案例：F女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)因無(wú)公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買一套房。
解析：目前只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做二套房。
婚前一方貸款購(gòu)房
現(xiàn)另一方貸款購(gòu)房
案例：G先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房，現(xiàn)已與H小姐結(jié)婚多年，想用妻子名義再貸款購(gòu)買一套住房。
解析：結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算做第二套房。
婚后共同貸款購(gòu)房
離后一方貸款購(gòu)房
案例：I先生和J小姐結(jié)婚后共同貸款買過(guò)房，離異后，房產(chǎn)判給了J小姐，I先生想向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
解析：I先生申請(qǐng)貸款將被算做二套房。因?yàn)橹灰胄械恼餍畔到y(tǒng)中能夠查到借款人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
