在北京鐵路工作的陳先生準(zhǔn)備買(mǎi)一套新房用來(lái)結(jié)婚，但他屬于二次購(gòu)房，首付比例不低于50%，他實(shí)在湊不夠首付款，因此，房產(chǎn)中介建議陳先生找親朋好友借錢(qián)將房子全款購(gòu)買(mǎi)，辦理出房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、契證、土地證)后再將房子做抵押貸款，將錢(qián)還給親朋好友。
記者采訪京城各大房產(chǎn)中介了解到，銀行全面暫停三套房貸后，有不少買(mǎi)家選擇這樣的融資方式。“個(gè)人貸款和抵押消費(fèi)貸款利率差不多，房產(chǎn)抵押貸款又跟購(gòu)房記錄無(wú)關(guān)，也就是說(shuō)，不管你買(mǎi)過(guò)幾套房子都可以申請(qǐng)抵押貸款，所以這樣的貸款方式很受市民歡迎。”中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理?xiàng)钅痴J(rèn)為。
“抵押貸款買(mǎi)房不僅成為了一般購(gòu)房者改善居住條件的工具，更讓一些對(duì)購(gòu)房望塵莫及的投資客找到了投資房產(chǎn)的資金來(lái)源，在逃避監(jiān)管的同時(shí)，也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。”厚澤擔(dān)保公司李某麗表示。
房產(chǎn)中介支招
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近來(lái)房屋中介也為低迷的成交量著急，對(duì)拿不到銀行貸款的客戶(hù)，一些中介索性建議其做抵押貸款。
目前各大銀行的貸款比例都不一樣，視抵押房屋的不同情況而定，一般情況下可貸五成，多的可貸到六成甚至七成房款，最高有20年還款期。至于貸款利率，貸款金額越高、期限越短，優(yōu)惠越大。
國(guó)有銀行推出的個(gè)人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬(wàn)元以下和15萬(wàn)至30萬(wàn)兩個(gè)檔次之間的利率都不一樣，但是30萬(wàn)元以上利率可以享受7折的優(yōu)惠。如此一來(lái)，即使是二次購(gòu)房，先一次付清房款再抵押貸款，貸款在30萬(wàn)元以上，即可享受7折的優(yōu)惠利率。
采訪中，好運(yùn)順投資公司張總經(jīng)理告訴記者，最近公司的生意不錯(cuò)。原本以為房貸新政出臺(tái)后，生意會(huì)受到?jīng)_擊，但上個(gè)月公司就接到幾十單墊資生意。和以前不同的是：原先是給賣(mài)家做墊資，現(xiàn)在做的墊資不涉及買(mǎi)賣(mài)，只是單純幫客戶(hù)還清銀行貸款，之后對(duì)方再到銀行做個(gè)人房屋抵押貸款。
楊某告訴記者，以往個(gè)人房屋抵押貸款少人問(wèn)津，現(xiàn)在漸漸熱起來(lái)了。有些客戶(hù)因觀望暫時(shí)不售房，但為了獲取資金，就轉(zhuǎn)向做房屋抵押貸款。
