怎樣處理離婚按揭房屋歸屬
離婚按揭房屋的歸屬問(wèn)題，不可能有絕對(duì)的公平，只能在相對(duì)公平的基礎(chǔ)上解決糾紛。如果僅僅刻板地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯示公平的情況。眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的取得與房屋實(shí)際交付時(shí)間往往不同步，許多房屋由于購(gòu)房人以外的原因，遲遲不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的立法目的在于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意第三人的利益，而離婚訴訟中按揭房屋的分割只在夫妻之間進(jìn)行，并不存在善意第三人利益沖突。
如果機(jī)械地按取得房屋證書(shū)的時(shí)間作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，一方婚前支付了絕大部分購(gòu)房款，只是因?yàn)橘?gòu)房人以外的種種因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)婚后取得，因此將按揭房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然對(duì)婚前支付購(gòu)房款的一方是很不公平的。同樣道理，一方婚前財(cái)產(chǎn)支付了絕大部分購(gòu)房款，由于房地產(chǎn)商的拖延導(dǎo)致房屋在婚后才得以實(shí)際交付，如果按照房屋交付的時(shí)間作為劃分財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，恐怕也很難達(dá)到公平的效果。另外，將夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間參與還貸行為按借款處理，既不符合配偶一方的的本意。故對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方還貸所做的貢獻(xiàn)，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。
離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋如何處理
根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。”之規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后，再作處理。
約定了離婚按揭房屋歸屬的房屋如何處理
我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒(méi)有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
