北京樓市交易轉(zhuǎn)熱，購房人買房情緒高漲。部分準(zhǔn)備貸款購買新房的客戶致電“偉嘉安捷”，咨詢貸款按揭如何操作？“偉嘉安捷”旗下loan-service.cn的網(wǎng)絡(luò)理財師鄭宇楠指出，其它新房按揭也有四大貸款方式可以選擇。
貸款途徑
優(yōu)勢
劣勢
貸款速度
通過開發(fā)商辦貸款
方便,快捷
不能自主選擇銀行
快
房產(chǎn)抵押消費貸款
視同全款買房,可有折扣
年限短,還款壓力大
中
補(bǔ)按揭
視同全款買房,可有折扣
需有全款能力先行支付
慢
一手房直客貸
視同全款買房,可有折扣.選擇最適合自己的銀行
需要自己尋找銀行
快
在開發(fā)商指定的銀行貸款。
通常情況下，多數(shù)買新房客戶會選擇這種貸款方式。一般開發(fā)商都有為客戶指定貸款的銀行，會在售樓處現(xiàn)場辦公，方便為客戶辦理手續(xù)。但是對借款人來說，因為可選擇銀行較有限，部分銀行固有特色的產(chǎn)品可能享受不到，另外對日后還款可能也會造成一定的不便。
以房產(chǎn)做抵押全款購買。
“偉嘉安捷”旗下loan-service.cn的網(wǎng)絡(luò)理財師鄭宇楠指出，有一些特殊的項目，比如銷售前期比較好或者是尾盤，開發(fā)商為了快速回攏資金，不接受購房貸款的客戶。這時需要客戶全款購買，在資金實力相對較弱的情況下，借款人可以將自己名下或親友、他人名下的房產(chǎn)抵押向銀行申請貸款，解決燃眉之急。當(dāng)然，這種方式首先要有房產(chǎn)做抵押，其次貸款年限比較短一般在10-15年之間，借款人采用這種方式要考慮清楚。
先買后貸“補(bǔ)按揭”貸款。
俗話說求人不如求己，在開發(fā)商只接受全款，自己名下又沒有固定資產(chǎn)的時候該如何處理？鄭宇楠建議，借款人可以向父母，親朋好友借一部分錢先付齊全款，拿到契稅票及房本后，在不超過六個月的時間內(nèi)向銀行申請貸款，也可以緩解購房壓力。不過，需要注意的是通常開發(fā)商辦理房本的速度較慢,，借款人需要事先弄清楚開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的速度，才能使用這種方式。
貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)直客貸幫忙。
對于購房人來說貸款購買新房，一是開發(fā)商指定的銀行無法更換；二是貸款買房毫無折扣。鄭宇楠提醒借款人，在這樣的情況下，借款人可以尋找信譽(yù)較好的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)幫忙，通過其與多家銀行的合作關(guān)系，幫助借款人提前向開發(fā)商指定的銀行申請貸款，加上購房人的首付即可實現(xiàn)全款買房，同時還能夠享受到購買新房的折扣及其它增值服務(wù)。
新房按揭四種貸款方式各有利弊，借款人需根據(jù)自身資金情況及信用狀況來考量，選擇最為合適的貸款方式，達(dá)到省錢又增值的目地。
