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據(jù)悉，深圳多家銀行近日紛紛大幅抬高了個(gè)人住房按揭貸款門檻，首付比例普遍從原先的兩成抬高至現(xiàn)在的三成，最高的提高到五成。業(yè)內(nèi)人士說，此舉緣由之一是近幾年來持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓各銀行提高了警惕，房貸新增貸款比重的明顯增加，引起了金融界人士關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向銀行信貸轉(zhuǎn)移的可能性；其二則是對(duì)應(yīng)今年初全國(guó)最高法院公布禁止拍賣惟一房產(chǎn)的司法解釋。為此，記者走訪了沈陽(yáng)多家銀行，面對(duì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)已位居增速較快城市陣營(yíng)，沈陽(yáng)銀行是否制訂了相應(yīng)措施，從各方面控制個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)？

快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)確實(shí)引起各銀行關(guān)注，沈陽(yáng)市工商銀行和建設(shè)銀行都對(duì)貸款人收入水平和償還能力加強(qiáng)調(diào)查。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，以前對(duì)于貸款人收入證明等的審查不夠嚴(yán)格，究竟貸款者償還能力如何，銀行也缺少詳細(xì)的調(diào)查，但自從高法出臺(tái)相關(guān)政策后，銀行對(duì)貸款人資格的考核明顯加強(qiáng)了。據(jù)建設(shè)銀行一位工作人員介紹，針對(duì)惟一房產(chǎn)禁止拍賣的司法解釋，建行在核查貸款人資格時(shí)，第一要考察的就是其是否擁有兩處以上房產(chǎn)，如果有，相關(guān)手續(xù)立刻可以進(jìn)行，但如果沒有，則要進(jìn)一步考察其收入水平了。

而招商銀行相關(guān)人員介紹，當(dāng)初該行在制定貸款人考核標(biāo)準(zhǔn)時(shí)相對(duì)嚴(yán)格，所以當(dāng)初的相關(guān)條款對(duì)現(xiàn)在依舊適合。針對(duì)不同貸款人情況分別制定不同的貸款比例，是各家銀行通行的做法。

面對(duì)銀行逐漸抬高的個(gè)人房貸門檻，一些開發(fā)商表示，受到影響的依舊是那些需要房貸的普通市民階層。某項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，銀行提高貸款門檻，對(duì)于高端市場(chǎng)影響并不明顯，因?yàn)殂y行一般都是在貸款人資格、貸款成數(shù)與還款期限上提高標(biāo)準(zhǔn)，但這些對(duì)于高收入階層的影響并不明顯。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行個(gè)人購(gòu)房貸款門檻的提高，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資者的影響也不會(huì)太大，畢竟銀行對(duì)此項(xiàng)貸款一直持有相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

（程云端）