樓齡過20年不能按揭？
有銀行表示：并非所有住房都能獲貸款，各個銀行都有不同的規定
購房之前先了解房屋的“年齡”有多重要？這將影響到你能不能獲得銀行貸款。準備再買一套房子改善生活的王先生，就因為不了解這方面的規定而吃了虧。
王先生上周在越秀區東山湖旁看中了一套二手洋房單位，當時業主為房子標出了200萬元的價格，經過一番討價還價之后，雙方最終決定以180萬元左右的價格成交，并達成了購買協議。不過讓他沒有想到的是，當自己去銀行辦理按揭業務時，卻被告知這套單位樓齡已經達到了20年左右，不能進行按揭。
“我上哪找這么多錢一次性付款？”王先生告訴記者，自己從來就沒有聽說過買房貸款還會有樓齡限制，這讓他相當不解。
，在提交按揭貸款申請之后，銀行將根據住宅的樓齡長短和貸款人貸款年限不同，作出相應的門檻設定，并會對購房者的還貸能力進行評估，因此，并非所有的住房都可以辦理按揭手續。
記者隨后通過采訪部分銀行了解到，國內商業銀行中，中國銀行明確規定如果要辦理按揭，“個人住房樓齡不得超過20年”，且樓齡加上貸款期限不得超過30年；工商銀行對個人住房樓齡的上限是15年，其他方面與中國銀行一致，建設銀行和農業銀行則將樓齡加上貸款期限放寬至了40年。
與國內商業銀行相比，新近推出人民幣房產按揭服務的外資銀行，在樓齡限制方面并沒有“開業優惠”，甚至更為苛刻。如個人住房樓齡方面，渣打銀行要求不得超過8或9年，匯豐銀行則規定不能超過10年。
