問：我想以按揭方式購買一套物業，業主送全屋家私電器，但為何銀行不能按成交價的七成貸款給我？
答：銀行按揭貸款額度是以其指定的評估公司所評估標的價值為標準，而不是實際的成交價。評估公司采用市場比較法對相關物業進行評估，將估價對象與在近期已經發生交易的類似物業加以比較對照，從三個或三個以上已經發生交易的類似物業的已知價格中，針對各項價值影響因素（如地段、樓層、座向、樓齡、裝修、小區設施等），將被評估物分別與參照物逐個進行價格差異的比較調整；再綜合分析各項調整結果，確定被評估物業的評估值。而物業內的家私電器，不在評估公司的參考內，因此評估價一定會比成交價低。換言之，客戶不能貸成交價的七成也是理所應當的事。
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