問：很多開發(fā)商給予一次性付款更多的折扣優(yōu)惠，如果資金充裕，是否一次性付款更合適？
黃進(jìn)：如果開發(fā)商信譽(yù)良好，資質(zhì)佳，而你又不需要這筆錢滿足日常生活或者進(jìn)行投資，可以考慮一次性付款。目前開發(fā)商給予一次性付款的優(yōu)惠為1到2個(gè)點(diǎn)，一套100萬的房子，優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)就可以省2萬塊錢。但若從投資的角度考慮，一次性將100萬的資金投入到房產(chǎn)里，資金無法流動(dòng)，不能給您帶來收益，實(shí)為下策。
在此要特別提醒眾多購(gòu)房者，目前市場(chǎng)有許多開發(fā)商，以各種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者一次性付款，而又不簽訂規(guī)范的《購(gòu)房合同》，甚至在購(gòu)房者交完全款后，不出具合法的正式發(fā)票，只開三聯(lián)據(jù)。遇到這樣的開發(fā)商，一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)闆]有規(guī)范的合同與發(fā)票，購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商無法進(jìn)行法律約束。接下來可能出現(xiàn)以下幾種情況：1.開發(fā)商不及時(shí)將合同在房產(chǎn)局進(jìn)行備案；2.一房多賣；3.對(duì)您所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押……
如果采取貸款買房，銀行在審批貸款合同時(shí)，必須要有開發(fā)商提供的五證、合同備案等手續(xù)，才能發(fā)放貸款。因此，貸款買房，實(shí)際意義是為您的購(gòu)房資金和所購(gòu)房產(chǎn)加了一層保險(xiǎn)。由于購(gòu)房者處于弱勢(shì)，無法對(duì)開發(fā)商進(jìn)行各種約束，銀行通過審批手續(xù)來對(duì)開發(fā)商實(shí)行間接的監(jiān)督，顯得尤為必要。
目前沈陽(yáng)市有一些樓盤的開發(fā)商，均為第一次在沈陽(yáng)開發(fā)項(xiàng)目，而且此前沒有開發(fā)樓盤的經(jīng)歷，面對(duì)這樣的開發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者最好貸款買房。相比之下，貸款買房比一次性付款買房辦理手續(xù)時(shí)要麻煩，而且需要多付出相關(guān)的費(fèi)用，但為了保障資金安全，還是貸款為上。
