離婚后，一方婚前貸款所購(gòu)房屋應(yīng)該歸誰(shuí)所有？今天上午，陳某致電本報(bào)新聞熱線咨詢(xún)。
陳某稱(chēng)，他與錢(qián)某2000年3月經(jīng)人介紹相識(shí)，同年9月28日登記結(jié)婚。陳某于2000年3月30日購(gòu)買(mǎi)了位于市區(qū)的一套房屋，同年7月7日，支付了首付款，8月31日，陳某與建設(shè)銀行簽訂商業(yè)貸款合同。
2000年12月6日，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在陳某名下。2010年1月，錢(qián)某起訴要求判決離婚，對(duì)上述房屋要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)均分。陳某稱(chēng)該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意各一半分割。
山東國(guó)棟律師事務(wù)所律師張波解釋?zhuān)橐龇▽?duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定采取“一般以財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間為準(zhǔn)，以財(cái)產(chǎn)性質(zhì)為例外”的原則，房屋登記在婚后的，并不是必然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，被告陳某婚前與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，支付了全部購(gòu)房款，履行了購(gòu)房合同，此合同具有債權(quán)效力和物權(quán)效力，且是分階段發(fā)生的。被告簽訂的購(gòu)房合同在婚前已發(fā)生債權(quán)效力。被告基于購(gòu)房合同享有的債權(quán)系婚前取得，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
本案中原告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的房貸，可視為幫助被告償還債務(wù)，由于這部分財(cái)產(chǎn)已包含在房屋實(shí)際價(jià)值中，且產(chǎn)生增值，故應(yīng)考慮離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值及共同還貸款項(xiàng)所占全部購(gòu)房款的比例等因素，由被告對(duì)原告予以補(bǔ)償，而不能僅返還。
