金先生向本報咨詢，他已經(jīng)交了首付款，因為個人證明開不下來，辦不了按揭，這種情況開發(fā)商能不能退房？開發(fā)商說房子賣了再退，這樣做合理嗎？
記者了解到，這種情況要看辦不成貸款的原因是什么，如果購房者在交付首付款之前已經(jīng)明確說明自己的情況，并交待個人證明可能開不下來，而開發(fā)商仍然承諾可以辦貸款，那就是開發(fā)商欺騙在先，應無條件退款；如果完全因為個人原因辦不了貸款，事先又沒有和開發(fā)商說明具體情況，屬于購房者違約，只能與開發(fā)商協(xié)商退房退款。
