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買二手房如何貸款
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:975 ℃

據悉,向銀行申請貸款時,一般要經過以下流程(個別銀行略有出入):

1、二手房的買主和賣方達成買房意向,簽訂相關協議。如果買賣雙方是通過房產交易所達成的交易,則交易所會收取中介費,費用約為房價(賣出價格)的2%。

2、買主向銀行提出貸款申請。買方需提供的資料有:買房人的戶口簿(暫住證也可)、本人身份證復印件(如結婚夫妻雙方都需提供);買房人工作證明、個人收入證明。在銀行填寫詳細《二手房按揭申請表》。

賣方需提供的資料有:本人身份證復印件;如果已婚,須提供配偶身份證復印件及結婚證復印件,如果未婚,需當地居委會出具有效未婚證明;買賣房屋的《房屋所有權》和《土地使用權證》復印件。

3、銀行受理買方貸款申請,并對雙方提供的資料進行審查,確定貸款人資料的可信性,是否具備還款能力。一般情況下,銀行可在3-5個工作日內,向申請人給出是否可貸款的答復。

4、如果銀行決定貸款,則進入下一個環節:買賣雙方需前往房產局,對買賣房進行價值評估。評估中,房產局依據二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評估房子現在的價值,而房產局則收取房產評估價值3%的評估費。

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