優質客戶買二手房可獲八成貸款。日前，這條流傳于杭城的消息，讓很多有意買房的人著實興奮了一番。據說，聽到那些活生生的實例，不少人忍不住跟自己做起了對比，衡量買房時是否能獲得銀行如此的優待。
而此前，各大商業銀行執行的房貸審批均是“房齡20年以內、建筑面積在60平方米以上的二手房，最高可貸額度為評估值的七成(即首付三成)”這樣的硬杠。
兩年前，九部委出臺規定90平方米以上的住房按揭貸款全部首付3成以上之后，銀行界普遍采取的嚴格審批標準。盡管隨后銀監會就發布通知，提出“各銀行要積極開展個人首套自住房貸款，穩妥發展二手房貸款市場。首付款比例應當依據借款人還貸風險確定，不宜一刀切。”但事實上，被銀行稱之為“定義含糊，操作起來有難度”的通知，更多被嚴格的房貸審批所取代。
不可否認，“一刀切”是銀行以前在房貸審批上采取的慣用規則。
不論什么情況都按一個規則處理，自然處理問題就簡單化了，但是卻也導致一些不合理的結果出現，畢竟面對不同的情況并非一個規則就可應付。
所以，對優質客戶和保值房產給予獲得較為理想的貸款，其實并不是一項“特殊關照”，只能說是金融界走出了認識的誤區，開始真正回歸貸款發放“因人而異”的本質。
另外，從銀行本身的競爭性要求來說，金融行業正在逐步走向市場化，對于以經營存款、放款，辦理轉賬結算為主要業務商業銀行來說，盈利是其主要的經營目標，追求最大利潤的同時，掌握更多客戶資源也就顯得尤為重要。既然是被眾多標準界定為優質客戶，以及可參考要素下歸類的保值房產，那么，銀行的網開一面，實質也是市場競爭下的主動性應對策略。
不管從那種角度來看，“一刀切”的做法都過于武斷和粗暴，也有失公平，而區別對待的貸款審批政策，無疑更具人性化和市場化操作意識。
