南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)直中心”)從24日起開始執(zhí)行貸款新政。新政執(zhí)行首日，貸款業(yè)務(wù)量保持在正常水平。
首套房面積與首付比例不再掛鉤
3月30日，國家層面對(duì)個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整，規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。區(qū)直中心貸款科科長盧釗表示，在國家發(fā)布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個(gè)檔次，購買面積90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面積的住房，首付為 30%。為了進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持，區(qū)直中心在此次調(diào)整中，根據(jù)國家的政策規(guī)定，不再對(duì)購房面積進(jìn)行首付限定。
王先生是某區(qū)直單位職工，以前一直跟父母及兄弟姐妹擠在一起住。婚后，他看中了一套三房?jī)蓮d、面積為104平方米的房產(chǎn)，總價(jià)約60萬元。政策調(diào)整之前，首付需要18萬元，讓他的壓力很大。24日，他得知政策有了調(diào)整，“首付只要12萬元，太好了。”他說，本來他打算要借錢的，現(xiàn)在不用了。
盧釗說，像王先生這樣的購房者不少，婚后買房時(shí)，打算一次到位，父母也可以來住，幫照顧孩子，新政的實(shí)施給了這些剛需購房的職工更大的選擇空間。因此，在新政發(fā)布后，有不少市民前來咨詢。
二套房首付比例最低降至30%
對(duì)于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調(diào)整力度也非常大。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
有市民認(rèn)為，在國家政策調(diào)整后，二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會(huì)造成公積金的競(jìng)爭(zhēng)力度減弱。對(duì)此，盧釗認(rèn)為，目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達(dá)到3成。因此，他認(rèn)為公積金在這方面的實(shí)惠更明顯。
二套房貸利率仍保持1.1倍
公積金貸款首付比例調(diào)整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?盧釗表示，新政對(duì)公積金貸款利率調(diào)整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
針對(duì)公積金貸款限額方面的問題，盧釗特別提醒市民，由于公積金貸款的額度受個(gè)人繳存額度的影響，每個(gè)市民之間有差異。
記者從區(qū)直中心了解到，執(zhí)行新政首日，業(yè)務(wù)量沒有明顯波動(dòng)。
