網友咨詢：
家里的房子是當年父母按揭買的，前段時間父母把剩余尾款向銀行一次性付清了。現在家里又急需用錢，如果現在用房子向銀行抵押貸款，聽朋友說利率比按揭貸款要高，那樣豈不虧了，而且手續好復雜。現在這個房子怎么貸款比較劃算啊? 父母可以把房子以賣給我的形式，然后我再向銀行去按揭貸款，這樣可以嗎?唉，真實當時沒有算透啊，后悔也沒用。如果這樣不可以，怎么貸款比較劃算呢?
抵押貸款的利息和按揭貸款的利息大概能差多少呢?要具體的數字，本人數學不好，看不太懂。假設我可以用房子去按揭，那過戶費用還有契稅和雜七雜八的費用加起來也不少啊，差的利息算起來哪個劃算些?父母說真不行就把房子直接賣掉，再去按揭買一套新房，但是真的舍不得啊，這個也是剛裝修好的房子。
法律人士回答：
房產抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的!
房產抵押貸款申請材料：
(1)房產證;
(2)權利人及配偶的身份證;
(3)權利人及配偶的戶口本;
(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
(5)收入證明;
(6)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;
(7)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;
(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于60平米;房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產抵押貸款兩種方式 ：
一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 會在基準利率上上浮15% ----40% 看你個人資質；
二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16 現在的基準利率是7.05。
