1、借款人申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保要滿足什么條件?
借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)具有完全民事行為能力;
(2)有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;
(3)收入來(lái)源穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力;
(4)已訂立合法有效的住房購(gòu)銷(xiāo)合同;
(5)已足額交納購(gòu)房首付款;
(6)符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
2、怎么辦理住房置業(yè)擔(dān)保?
(1)擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。對(duì)于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。
(2)住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面保證合同。保證合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
A、被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;
B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
C、保證的方式;
D、保證擔(dān)保的范圍;
E、保證期間;
F、其他約定事項(xiàng)。
(3)住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間，由擔(dān)保公司與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限，且不得超過(guò)擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)期限。
(4)設(shè)定住房置業(yè)擔(dān)保的，借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。
(5)借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。
(6)房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。抵押合同一般包括以下內(nèi)容：
A、抵押當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住所;
B、債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、履行債務(wù)的期限;
C、房屋的權(quán)屬和其他基本情況;
D、抵押擔(dān)保的范圍;
E、擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置;
F、其他約定事項(xiàng)。
(7)抵押登記的辦理
抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同訂立之日起三十日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)登記。
