1、按揭貸款要滿足什么條件?
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（8）貸款銀行要求的其他條件。
2、哪些房屋不能辦理按揭貸款?
（1）沒有取得房權證的房屋。沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
（2）集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
（3）房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。
（4）舊城改造內的房屋。舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
（5）共有人不同意貸款的房屋。房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款。
（6）土地使用權已抵押的房屋。根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款。
（7）法律法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
3、什么樣的房子可以抵押貸款?
房屋抵押銀行貸款要求：
商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業用房、滿五年的經適房、已購公房（有購房合同的成本價房屋，房改房、上市央產房和校產房），滿五年的回遷房等。
房屋質押貸款要求：
85年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價購房、標準價購房、央產房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價房、標準價房、不滿5年經濟適用房、5年以上經濟適用房、使用權房產、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產房、有產權的平房、房本在銀行或典當行、或房本同行抵押的、均可受理。
