如何申請(qǐng)住房貸款？
一、需要的資料如下：
?。薄①J款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件；
?。?、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件；
?。?、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）；
４、貸款人收入證明；
?。怠⒎课葙I賣合同原件一本；
?。?、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)；
?。?、所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二、貸款人需要滿足的條件如下：
?。?、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。
?。?、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明；
?。?、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；
?。础⑴c賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議；
?。?、支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價(jià)的30％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款；
?。丁①J款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；
?。贰y行規(guī)定的其他條件。
三、貸款的相關(guān)流程：
１、銀行初審；
?。?、購買保險(xiǎn)；
?。?、銀行復(fù)審；
?。?、簽訂《住房抵押貸款合同》；
?。怠⑴c賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
６、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)；
?。贰y行放款。
住房貸款利率是多少？
人民銀行2015年10月24日下達(dá)通知下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)10年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.9％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，
以下有個(gè)住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法以及列子大家可做參考。
１、利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
２、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
?。?、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
?。?、例子：貸款100萬，10年期，目前利率為4.9％，則：在等額本息還款法下，月供為10557.7395元。在等額本金還款法下，第一月還款為12416.67元，第二月還款為12382.64元，以后逐月遞減。
商業(yè)住房貸款利率是多少的相關(guān)信息。貸款人的年齡與貸款的時(shí)間、及房屋的年齡有關(guān)，先以其貸款人年齡作為基礎(chǔ)。通常在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之貸款年限則較短，通常年限不超過65年。
