一、確定所購房屋算首套還是二套？
公積金貸款作為國家政策性貸款，主要的特點(diǎn)是貸款利率低、可貸成數(shù)高，但是公積金貸款的限制較多，表現(xiàn)在對(duì)借款人資格和房屋性質(zhì)的限制。
1、在北京，想要申請(qǐng)公積金貸款要滿足這三個(gè)條件：
（1）沒有未還清的公積金貸款；
（2）住房公積金在京開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
（3）仍在“繳存狀態(tài)”。
公積金貸款是以家庭為單位來認(rèn)定購房資質(zhì)的，名下無房的，算“首套”；家庭成員中有一人名下有一套房的，再貸款就算二套。
2、夫妻共同購房，怎么認(rèn)定是首套二套？
（1）家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評(píng)估值的八成，最多120萬。
（2）如果家庭成員中有一人名下有未還完的公積金貸款，則該家庭不能申請(qǐng)。
（3）如果家庭成員中有一人名下有一套房，則夫妻共同購房就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10%。
（4）如果家庭名下加起來已經(jīng)有兩套（及以上）住房，則不能申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。
二、相關(guān)證件是否準(zhǔn)備齊全？
借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，只需要參與到初審、面簽和簽借款合同等環(huán)節(jié)。所以夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，要注意備好在初審、面簽和借款合同等階段準(zhǔn)所需的資料。市屬和國管的有所區(qū)別：
1、初審階段需要準(zhǔn)備什么材料？
初審是指借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。
1）市屬：夫妻同時(shí)到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證等原件。
2）國管：夫妻同時(shí)到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)（非建行繳存）。
2、面簽階段需要準(zhǔn)備什么材料？
面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現(xiàn)場簽字，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。
1）市屬：（雙方到場）帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證、最高學(xué)歷學(xué)位證，有職稱帶職稱證。
2）國管：夫妻到場、夫妻雙方身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)（非建行繳存）、勞動(dòng)合同（個(gè)別單位需提供）、主借款人建行卡一張。
注：面簽初審時(shí)主借款人不能做公證，一定要到場；但是簽借款合同時(shí)，客戶可做委托公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。
3、簽借款合同時(shí)要準(zhǔn)備什么材料？
簽借款合同時(shí)需要提交的材料與面簽一致，除此之外還要提交用于還款的銀行卡（房本名字在前的一方）。
夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款，需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款，并且在還款過程中發(fā)生逾期等違約情況發(fā)生的話，需要雙方共同承擔(dān)責(zé)任，沒有主次之分。
