重慶新版商品房買賣合同7大變化
重慶市國土房管局透露，重慶市將推行新版本商品房買賣合同。和舊版相比，最大一個變化是，開始施行商品房銷售標(biāo)價建面、套內(nèi)并行;另外還有6大變化。
變化1：約定層高、凈高
“有的開發(fā)商在廣告中宣傳自己樓房的層高5.2米，但實際上只有4.3米的凈高，對此產(chǎn)生的糾紛怎么辦?”市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前部分商品房在銷售過程中，特別將層高作為銷售的賣點，出售方關(guān)于商品房層高的承諾也日益增多。為保護(hù)購房者權(quán)益，新修訂《合同》示范文本要求買賣雙方對商品房的層高、凈高進(jìn)行約定，并對層高、凈高進(jìn)行了釋義。今后，廣大購房者在購買商品房時，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中對層高、凈高進(jìn)行專門約定。
變化2：開發(fā)商沒按時辦按揭將賠款
市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在通過按揭購買商品房過程中，因各種原因會導(dǎo)致不能如期申請或全額得到按揭貸款，給買賣雙方造成損失。2005年版《合同》示范文本對違約責(zé)任、違約賠償金額均沒有規(guī)定，產(chǎn)生糾紛時,買賣雙方?jīng)]有解決的依據(jù)。新修訂《合同》示范文本的對不同原因?qū)е挛茨塬@得按揭貸款的責(zé)任進(jìn)行了約定。
變化3：延期交房和延期付款賠償比例對等
市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2005版商品房買賣合同示范文本，對開發(fā)商延期交房與購房者延期付款的違約賠償條款進(jìn)行了設(shè)計，但在實踐中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在降低自身風(fēng)險，加重購房人責(zé)的情況，約定延期交房的賠付比例大大低于購房者延期付款的賠付比例，形成不對等的條款。例如開發(fā)商約定不能按期交房賠款比例是每天萬分之一，但約定消費者不能按期付款賠償比例是每天萬分之十。這顯然不對等。新版《商品房買賣合同》示范文本明確購房者延期付款的賠付比例不能高于開發(fā)企業(yè)延期付款的賠付比例。
變化4：一房二賣開發(fā)商將賠款
市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已司法查封或受到限制交易的房屋對外出售，或?qū)⒁呀?jīng)設(shè)定抵押權(quán)的商品房未經(jīng)抵押人同意擅自出售給購房人，或?qū)彿咳穗[瞞房屋抵押的事實，嚴(yán)重侵害購房者合法權(quán)益。
新修訂《合同》示范文本對此作了明確，《合同》示范文本第十一條要求甲方對所售商品房的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行承諾，并對是否抵押情況進(jìn)行申明，并按照《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定約定了違約責(zé)任，如有上述情況發(fā)生的，購房者最高可要求開發(fā)企業(yè)按已付房款一倍的賠償金進(jìn)行賠償，充分保護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益。
變化5：取得登記受理單后賣方義務(wù)完成
“2005年版《合同》示范文本中，對買賣雙方辦理合同登記備案和產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)履行的義務(wù)制定不夠明確，容易產(chǎn)生歧義。”市國土房管局有關(guān)人士說，老合同在這方面沒有明確規(guī)定，到底是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后義務(wù)終止還是材料提交后義務(wù)終止，這里面經(jīng)常發(fā)生扯皮的事情。
新修訂《合同》示范文本第十二、十三條明確只要賣方在合同約定的時間內(nèi)向有關(guān)機(jī)關(guān)提交了登記機(jī)關(guān)規(guī)定的申請資料并取得登記受理單后，即為履行了辦理合同登記備案或產(chǎn)權(quán)登記的約定。并明確購買方應(yīng)按約定時間提交辦理合同登記或產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料。
變化6：明確買賣雙方辦理預(yù)告登記的權(quán)利義務(wù)
據(jù)介紹，《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》明確規(guī)定了買賣雙方可向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。新修訂《合同》示范文本第十四條對買賣雙方辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確。
