2013年，市民劉先生與某開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份《預(yù)訂書(shū)》，預(yù)訂其中一套房屋，并支付了訂金。次年，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，卻未通知?jiǎng)⑾壬炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》。劉先生找到開(kāi)發(fā)公司，才得知自己的房子已被賣(mài)給了別人，劉先生為此氣憤不已。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋存在風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎買(mǎi)入。
據(jù)劉先生回憶，2013年4月，某項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)售，雖然明知項(xiàng)目沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但劉先生難以抵擋低價(jià)的誘惑，仍舊與該開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份《預(yù)訂書(shū)》，預(yù)定2號(hào)樓2單元的702室房屋，并支付了定金人民幣2萬(wàn)元。根據(jù)《預(yù)訂書(shū)》的約定，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后7日內(nèi)通知?jiǎng)⑾壬p方應(yīng)按照《預(yù)訂書(shū)》約定的房?jī)r(jià)等條件簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2014年1月，開(kāi)發(fā)公司取得該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》，但并未通知?jiǎng)⑾壬瑒⑾壬鷿M是疑惑的找到開(kāi)發(fā)公司，卻被告知該房屋已經(jīng)賣(mài)給了別人，并簽訂了正規(guī)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。開(kāi)發(fā)公司稱(chēng)，劉先生的單子并沒(méi)有登記在系統(tǒng)里，所以讓他們有了這樣的疏忽，希望劉先生換一套房屋。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于項(xiàng)目沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，預(yù)售的房屋沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，很難核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在一房多售的情況。在此提醒購(gòu)房者，為了保證房屋預(yù)訂協(xié)議能夠得到履行，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋取得預(yù)售許可證后，再簽訂正規(guī)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
