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婚前購置房產(chǎn)婚后售出房屋增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
朱先生于2002年4月出資78萬元購置了一套商品房。2003年10月朱先生和徐女士結(jié)婚。2006年4月朱先生和徐女士感情破裂，徐女士搬出居住。在倆人分居期間，朱先生將該房屋出售，得款110萬元。徐女士聞訊后，要求將其中的32萬元作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
爭議焦點：徐女士的要求有法律依據(jù)嗎？
房地產(chǎn)律師：
徐女士的要求是沒有法律依據(jù)的。該套房產(chǎn)屬于朱先生的個人婚前財產(chǎn)，且一直用于自住，并沒有用于投資。房屋的增值是由于房地產(chǎn)市場行情的變化所造成，徐女士對此并無貢獻。按照物權(quán)的基本法理，原物產(chǎn)生的孽息當(dāng)然歸屬于原物所有人。故在這種情況下房屋出售后的增值部分仍應(yīng)歸原物所有人朱先生所有，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
特別提示：
所謂“萬變不離其宗”。個人的婚前房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出售，其因市場行情變化、原物交換價值上升而產(chǎn)生的增值部分，只是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化而已，在性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，故應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。對此，上海市高級人民法院已做了明確規(guī)定。因此，在確認個人房產(chǎn)出售后的增值部分歸屬時，需要從該增值是基于原個人房產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生的增值來判斷，前者原則為個人所有，后者原則為共同所有。