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一方婚前購買房產(chǎn)另一方部分出資是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
黃先生從2001年開始追求葉小姐。2003年3月倆人確立戀愛關(guān)系不久，葉小姐提出想買房，黃先生便主動拿出30萬元交給葉小姐作為購房資金。葉小姐用該筆款項購買了一套商品房，并取得了房產(chǎn)證。同年10月倆人結(jié)婚，該房被葉小姐用于對外出租。目前，因黃先生移情別戀，倆人面臨離婚。該房產(chǎn)已升值到50萬元。黃先生認為該房產(chǎn)系其出資購買，房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有。葉小姐認為購房資金是黃先生對自己的婚前贈與，且房產(chǎn)證在自己的名下，因此房產(chǎn)應(yīng)歸其所有。
爭議焦點：該套房產(chǎn)應(yīng)如何處理？
房產(chǎn)律師解答：
該套房產(chǎn)是否能作為夫妻共同財產(chǎn)分割，關(guān)鍵是看雙方當初購買該房產(chǎn)時是否達成了該房產(chǎn)屬于雙方共同所有的一致意見。由于雙方目前爭議較大，均不承認是出于為共同所有的前提下進行購房，且葉小姐在婚前已取得了房產(chǎn)證。故應(yīng)認定該房產(chǎn)屬于葉小姐的個人婚前財產(chǎn)。但葉小姐提出的30萬元購房款是贈與的說法在黃先生不承認的情況下是難以成立的，在司法實踐中一般也不會被法院所支持，所以，如果葉小姐不能對其主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)，則該筆款項應(yīng)作為其對黃先生的債務(wù)由其返還。
特別提示：
對于黃先生而言，比較幸運的是葉小姐還承認30萬元購房款是其出資的。如果葉小姐不承認購房時黃先生曾經(jīng)出資，而黃先生又不能提供相應(yīng)證據(jù)證明其出資的話，則該房產(chǎn)只能認定屬于葉小姐個人的婚前財產(chǎn)，且雙方亦不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。此時，黃先生無論是在房產(chǎn)上還是在對葉小姐的債權(quán)上都是無法得到保護的。可見，在黃先生出資的情況下，其保留當時從銀行提款或?qū)⒖铐棿虻饺~小姐帳戶上的銀行憑證等證據(jù)還是非常必要的。