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房產(chǎn)證明確記載了夫妻雙方各自份額離婚時該如何分割？
小張和小王夫妻倆婚后第二年購買了一套房屋。當(dāng)時是夫妻聯(lián)名購房，倆人取得的房產(chǎn)證上載明小張的房產(chǎn)份額為70％，小王的房產(chǎn)份額為30％。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，小王認(rèn)為該份額是雙方辦證時隨便填寫的，故要求對半分割該房產(chǎn)，小張則認(rèn)為因?yàn)樽约禾湾X多才約定了自己的份額多，因此要求按載明的房產(chǎn)份額分割。
爭議焦點(diǎn)：該房屋應(yīng)如何分割？
房產(chǎn)律師：
該房屋應(yīng)按照房產(chǎn)證上載明的份額分割，而不應(yīng)均分。理由如下：首先，夫妻財(cái)產(chǎn)制分為法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。在雙方有約定的情況下，優(yōu)先適用的是約定財(cái)產(chǎn)制而不是法定財(cái)產(chǎn)制。其次，房產(chǎn)證上載明的房產(chǎn)份額是房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依據(jù)夫妻雙方的書面申請材料來辦理的。故該記載的份額應(yīng)視為夫妻雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特別約定。因此，如果小王不能證明登記有誤的話，法院只能將房產(chǎn)證的記載的份額作為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)，一般不會判決將房產(chǎn)均分。
特別提示：
本案的關(guān)鍵是如何區(qū)分夫妻法定財(cái)產(chǎn)制和夫妻約定財(cái)產(chǎn)制。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，在夫妻雙方對共有財(cái)產(chǎn)有書面約定的情況下，適用約定財(cái)產(chǎn)制。只是在雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。而房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明雙方對該房屋這一夫妻特定的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)有了事先約定。因?yàn)槿绻麤]有書面約定，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是不可能注明房產(chǎn)份額。因此，在這種情況下房產(chǎn)自然按照雙方的約定處理。這就提醒我們：夫妻婚后購房如果注明了房產(chǎn)份額，那么就會按照房產(chǎn)份額分割，除非一方提出反證。而如果產(chǎn)權(quán)人記載于一方名下，則在雙方事先沒有明確進(jìn)行約定的情況下，該房產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時，原則上應(yīng)當(dāng)平分。