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夫妻一方婚前購置房產(chǎn)婚后租金收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
陳先生早年做生意積累了一定財富。考慮到房地產(chǎn)的升值潛力，陳先生將大部分資金購買了房產(chǎn)。1998年4月陳先生結(jié)束了多年的單身生活和劉小姐結(jié)了婚。婚后，陳先生和劉小姐除了自住一套房屋外，將自己剩余的九套房屋一直用于出租，一年的房租達32萬余元。2006年7月倆人的婚姻宣告結(jié)束。在分割財產(chǎn)的過程中，劉小姐先提出分割這十套房產(chǎn)，但被陳先生以該房產(chǎn)系其個人婚前財產(chǎn)為由拒絕。劉小姐繼而提出分割8年來被陳先生隱匿的250余萬元的房租款。但陳認為個人財產(chǎn)所得的收益仍屬于其個人財產(chǎn)，故不同意分割。
爭議焦點：上述房屋的租金收入應(yīng)否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師解答：
該十套房產(chǎn)雖然是陳先生的個人婚前財產(chǎn)，但陳先生將其中九套房產(chǎn)用于出租的行為屬于一種經(jīng)營行為，且在這一出租過程中，劉小姐也發(fā)揮了一定作用。按照我國婚姻法第十七條關(guān)于“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有”的規(guī)定，陳先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將房產(chǎn)出租所取得的租金收入屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，劉小姐要求分割結(jié)婚后8年來的租金收入是有法律依據(jù)的，應(yīng)該能得到法院的支持。
特別提示：
雖然在離婚時，一方無權(quán)分割另一方的個人婚前房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的租金收入屬于經(jīng)營所得。按照法律規(guī)定，因此取得租金收入應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)分割。就上海市而言，上海市高級人民法院關(guān)于適用婚姻法司法解釋的解答中對于此類房屋的租金歸屬問題，確立了一個推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得的租金首先推定為夫妻共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行的，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有。比如說，發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負責，另一方從始至終沒有參與，對于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻。那么，在這種情況下，上海市的各級法院認定房屋租金歸屬房產(chǎn)人所有的可能性就會大大增加。