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婚后家庭共同建造房屋離婚時(shí)如何分割？
李女士于1999年5月嫁到丈夫王先生所在的小王莊村。婚后夫妻倆與王先生的父母共同居住，并一起從事本家庭所辦的私營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。李女士擔(dān)任該企業(yè)的會(huì)計(jì)工作。當(dāng)時(shí)夫妻恩愛(ài)，家庭和睦。2001年6月王先生一家決定翻建新房。全家從經(jīng)營(yíng)所得中出資30萬(wàn)元在老宅基地上建造了三層樓房的別墅一幢。2005年9月王先生在外跑業(yè)務(wù)期間，染上了吸毒的毛病，導(dǎo)致王李倆人感情破裂，現(xiàn)面臨離婚。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套別墅可否作為王李倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師解答：
該套別墅是李女士和王先生及王先生的父母在家庭共同生活期間依靠共同經(jīng)營(yíng)所得而投資建造的房屋，故屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，不能直接作為王李倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。因此，在王、李倆人離婚時(shí)，應(yīng)由全體家庭成員首先對(duì)屬于家庭共有的別墅進(jìn)行析產(chǎn)，從中確定出王李倆人夫妻共有的份額。然后再就作為王李夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分按照本章所述的分割原則和分割方式進(jìn)行分割。假設(shè)各方仍認(rèn)為該別墅的價(jià)值為30萬(wàn)元，則王、李可享有其中一半的份額，即15萬(wàn)元。如果李不要房產(chǎn)，則離婚時(shí)王先生應(yīng)補(bǔ)償李女士75000元。
法律分析：
離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)首先確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，分清家庭共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界限。家庭共同財(cái)產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。就房產(chǎn)而言，家庭成員共同出資購(gòu)買或共同投資建造的房屋，以及以家庭經(jīng)營(yíng)的工商業(yè)、農(nóng)副業(yè)的收入或其他共同收益所購(gòu)買的房屋均屬于家庭共有房產(chǎn)。對(duì)于家庭共有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，有約定的從約定，由家庭成員按約定的份額按份共有。沒(méi)有約定的，推定為家庭成員共同共有，等額均分。
由于離婚時(shí)分割家庭共有房產(chǎn)，涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，即家庭成員間的共有關(guān)系和夫妻間的共有關(guān)系，因此，離婚中分割家庭共有房產(chǎn)的，夫妻雙方必須首先征得其他家庭成員的同意，從中先分割出屬于夫妻享有的部分，然后再就此部分進(jìn)行分割。如果夫妻雙方將其享有的部分對(duì)外轉(zhuǎn)讓，應(yīng)注意保護(hù)其他家庭成員作為房產(chǎn)共有人所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。當(dāng)雙方在離婚訴訟中涉及家庭共有房產(chǎn)的分割時(shí)，法院會(huì)首先要求當(dāng)事人與家庭成員進(jìn)行析產(chǎn)確權(quán)。析產(chǎn)既可以通過(guò)家庭成員進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成房屋分割協(xié)議的方式進(jìn)行，也可以通過(guò)訴訟的方式進(jìn)行。在析產(chǎn)期間法院一般會(huì)中止對(duì)離婚案件的審理，待析產(chǎn)結(jié)果出來(lái)后，再恢復(fù)審理。如果在中止訴訟期間，夫妻雙方和家庭成員間既達(dá)不成房屋分割協(xié)議，也不在提起訴訟對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)，法院也將恢復(fù)對(duì)離婚訴訟的審理，但不會(huì)在判決書中對(duì)房產(chǎn)直接進(jìn)行處理，而是告知離婚訴訟的當(dāng)事人就房產(chǎn)問(wèn)題另案解決。
特別提示：
對(duì)于家庭共有房屋的分割，首先應(yīng)由全體家庭成員進(jìn)行析產(chǎn)并達(dá)成一致意見(jiàn)。如果不能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額部分達(dá)成一致意見(jiàn)，即使李女士在離婚訴訟中要求分割該房產(chǎn)，法院也是不予處理的。這時(shí)，法院或者先就離婚問(wèn)題做出判決，或者告知李女士就家庭共有房屋的分割問(wèn)題另案起訴并中止離婚訴訟的審理。待析產(chǎn)訴訟結(jié)束后法院將恢復(fù)對(duì)離婚訴訟的審理并就離婚中的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題一并做出判決。如果李女士采取將王先生的父母追加為共同被告的方式，在一個(gè)離婚訴訟中希望徹底解決房產(chǎn)問(wèn)題，是不會(huì)得到支持和解決的。
1、如果夫妻雙方通過(guò)協(xié)議離婚解決房產(chǎn)問(wèn)題的，雙方可將離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分割協(xié)議交由其他家庭成員簽字同意。在其他家庭成員簽字后，即視為全體共有人確認(rèn)了各方享有的家庭共有房屋的份額，并同意了離婚雙方提出的對(duì)共有房產(chǎn)份額的處理方案。
2、如果夫妻雙方通過(guò)離婚訴訟解決房產(chǎn)糾紛的，則應(yīng)就各方享有的家庭共有房產(chǎn)的份額比例先征詢其他家庭成員的意見(jiàn)，并要求其予以書面確認(rèn)或者出庭作證。如果家庭成員間就房產(chǎn)問(wèn)題爭(zhēng)議較大，不能協(xié)商一致，則當(dāng)事人應(yīng)以分家析產(chǎn)糾紛向人民法院提起訴訟，取得生效判決書后，再通過(guò)離婚訴訟解決夫妻之間的房產(chǎn)分割問(wèn)題。