一方出錢買婚房 離婚增值部分能否分割
原被告戀愛幾年，身邊的朋友一個個都成了家，他們倆也把結婚的事提到了日程上來。說到結婚買房可是頭等大事，但原被告卻不用為此著急，因為早在原告大學畢業前夕，他的父母就已經在市中心給他買下了一套房子。
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原告父母為兒子買的這套房子，當初的價格是45萬，老兩口只付了10萬元首付，剩下的35萬以原告的名義，在銀行做了20年的按揭貸款。而且很快，連房產證也辦理完畢了。不久后，原被告步入了婚姻殿堂。
后來，由于感情破裂，兩人決定離婚。在原告起草的離婚協議中寫到，他們現在所居住的這套房子屬于原告個人所有。被告認為對該房進行了裝修，并和原告一起還了幾年的房貸，認為該房為共同財產。并且，這房子是在他們婚姻關系存續期間升值的，這部分收益理應屬于夫妻共同財產。遂向法院起訴，要求分割房屋升值的部分。
法律分析
那么一方婚前出資購買的房屋，離婚時升值的部分能作為夫妻共同財產進行分割嗎?
對于本案，由于房產證是原告結婚前辦理完畢的，所以按照物權法的規定，這套房子應屬于原告婚前個人財產。在離婚時，增值部分不予分割。但是被告所付的裝修費和幾年來還的房貸，應適當予以返還。
按照物權法的規定，如果產權證是在結婚登記后才辦理完畢的，則視為夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
