男方購房，女方參與還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何劃分？
前年，劉先生于結(jié)婚前在長寧區(qū)買了一套總價(jià)80萬元的新房，一人獨(dú)自付清了首期支付的三成房款，產(chǎn)權(quán)證上是劉先生一人的名字，而妻子張小姐則在婚后參與了還貸。當(dāng)時(shí)張小姐理所當(dāng)然地認(rèn)為，這房子在婚后應(yīng)該算作共同財(cái)產(chǎn)，并沒有計(jì)較那么多，沒有要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。
但沒想到結(jié)婚一年后，兩個(gè)同屬于80后的年輕人由于家務(wù)瑣事以及雙方性格上的差異，兩人打算辦理離婚手續(xù)，而房子歸屬成了一個(gè)問題。
張小姐認(rèn)為，在裝修和還貸時(shí)自己都出了錢，再加上這一年房屋升值幅度很大，這套房子的市價(jià)已經(jīng)成了120萬，在扣除貸款和其他費(fèi)用后，自己申請(qǐng)得到25萬的賠償，這已經(jīng)算是做了讓步。而劉先生則表示，張小姐當(dāng)初只出了5萬多的裝修費(fèi)，以及婚后一萬多元的還貸，現(xiàn)在要求得到25萬，要求比較過分。再說劉先生表示，自己既要承擔(dān)房貸，又要一次性支付給張小姐25萬元，除了出售房子外，別無其他選擇。這兩人爭議的焦點(diǎn)在于：男方婚前購買的房產(chǎn)，婚后兩人共同還貸，離婚時(shí)該如何劃分，尤其是針對(duì)升值部分如何分割？
解讀：隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，很少有年輕夫妻可以一次性單獨(dú)完成婚房的購買，在滬上，最流行的做法莫過于男方出首付、女方出裝修費(fèi)用或婚后雙方共同貸款。
現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過一定時(shí)間自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，在夫妻申請(qǐng)離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院所看重的是：這套房子是婚前還是婚后購買的？產(chǎn)權(quán)證上的所有人是誰？如果這套房子是在婚前購買的，且產(chǎn)權(quán)證上只有劉先生一人，那么法院有理由認(rèn)為，這套房子是劉先生的婚前財(cái)產(chǎn)，而不是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋歸劉先生所有，剩余未歸還的房貸，也屬于劉先生個(gè)人的債務(wù)。而在婚后房子升值的部分以及共同還貸的部分，約12萬元左右，劉先生應(yīng)該支付給張小姐。
至于張小姐所提出的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，需要張小姐舉證才能獲得法院的相應(yīng)支持，不然這筆裝修費(fèi)用，張小姐很有能拿不到。
提醒：
現(xiàn)在不少準(zhǔn)新人在結(jié)婚前夕，都會(huì)前去律所咨詢：如果離婚，如何確保自己的利益不受侵害？王芳表示，情侶在婚前購房時(shí)，最好要保持好出資證明，在房產(chǎn)證上寫上自己的名字或進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，并對(duì)離婚時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)的離婚糾葛做出約定，寧可“先小人后君子”，才能杜絕“戀愛階段的君子，離婚階段的小人”。
當(dāng)然，如果配偶方有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。
