持有房產(chǎn)證的(集)字號(hào)商品房到底能否上市流通交易?按照48號(hào)文補(bǔ)辦手續(xù)的樓盤有哪些情況?違法集資房被查處，業(yè)主情況如何?半月來(lái)，記者圍繞著集資房歷史遺留問(wèn)題，向政府部門、樓盤、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商了解相關(guān)情況。
2006年：符合規(guī)定的(集)字號(hào)商品房能否上市?
廣州市政府1997年出臺(tái)的《關(guān)于處理我市農(nóng)村集資房問(wèn)題的決定》(48號(hào)文)對(duì)補(bǔ)辦完手續(xù)后的集資房上市方面的相關(guān)規(guī)定如下：對(duì)不影響城市規(guī)劃的集資房，由規(guī)劃部門責(zé)令其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)限期補(bǔ)交、補(bǔ)辦“集資房”市政、公用設(shè)施配套統(tǒng)籌資金和相關(guān)手續(xù)。對(duì)業(yè)主而言，集資房核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書加蓋特殊標(biāo)識(shí)。而且自1996年5月1日起，五年內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易流通;五年后，如要進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易的，必須依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)再補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)。
2005年初，有房產(chǎn)證的農(nóng)村集資房今年有望上市的消息曾經(jīng)被廣州市多家媒體報(bào)道。據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處人士表示，該局正在研究一套已取得了房產(chǎn)證的農(nóng)村集資房上市的政策辦法，今年將把該方案提交給市政府。如今1年時(shí)間過(guò)去，辦妥手續(xù)，補(bǔ)交費(fèi)稅持有房產(chǎn)證5年以上的(集)字號(hào)商品房到底能否上市?記者采訪了相關(guān)業(yè)主和部門。
置業(yè)中介：有關(guān)部門已默許 實(shí)際操作有風(fēng)險(xiǎn)
記者來(lái)到滿堂紅置業(yè)有限公司以業(yè)主身份咨詢集資房買賣事宜，中介人員告訴記者，48號(hào)文件中規(guī)定了1996年以前補(bǔ)齊規(guī)劃手續(xù)的集資房5年內(nèi)不得進(jìn)入二級(jí)房屋市場(chǎng)買賣，現(xiàn)在已過(guò)了禁止買賣時(shí)限，置業(yè)中介認(rèn)為有關(guān)部門已默許可以進(jìn)行交易。合富置業(yè)的中介人員對(duì)記者說(shuō)，集資房因?yàn)椴荒茏霭唇遥枰淮涡愿犊?，所以買賣風(fēng)險(xiǎn)很大，他們公司一般不受理此類業(yè)務(wù)，但是業(yè)界有買賣集資房的先例。記者又來(lái)到中原置業(yè)詢問(wèn)，該門市業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)符合政府規(guī)定，補(bǔ)齊土地出讓金的集資房是可以進(jìn)行買賣，但是他們實(shí)際操作過(guò)程中很少接到集資房的交易，所以操作上會(huì)有盲點(diǎn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，該置業(yè)公司是不受理此類業(yè)務(wù)的。
租戶：沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)業(yè)主要賣房子
位于員村一橫路的怡景花園，也是早期修建的集資房樓盤之一。據(jù)了解，怡景花園南區(qū)F棟樓房都是拿到了房產(chǎn)證的(集)字號(hào)商品房。記者以購(gòu)買房者身份前往了解情況，在怡景花園F棟樓房，記者詢問(wèn)了數(shù)十戶人家，發(fā)現(xiàn)都是租住，一租戶告訴記者，這幾棟樓幾乎住的都是租客，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有哪個(gè)業(yè)主要賣房子。怡景花園內(nèi)的一個(gè)小賣部門口貼滿了出租房屋的信息，周圍的住戶告訴記者，怡景花園的租、售房信息全部能在那里打聽(tīng)到。小賣部老板告訴記者，在怡景花園確實(shí)有不少已經(jīng)擁有房產(chǎn)證5年以上的房子，到底現(xiàn)在能不能買賣他也說(shuō)不準(zhǔn)，但是至今也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有賣出去辦好手續(xù)了的。他對(duì)記者說(shuō)，以贈(zèng)送的名義倒是有過(guò)先例，可以變相把房子賣掉。
結(jié)果：集資房“正身”有商量
記者近日就市民關(guān)心的集資房何時(shí)上市問(wèn)題，走訪了廣州市房管局。該局宣教處一位姓吳的負(fù)責(zé)人向記者表示，在新的政策出臺(tái)前，對(duì)集資房上市仍沿用過(guò)去的政策。而且政策的制定是由法制辦負(fù)責(zé)，房管局只是執(zhí)行政策。而其它方面，他并不愿意多談。記者后來(lái)到集資房比較集中的白云區(qū)相關(guān)部門了解集資房上市情況，最后也沒(méi)有結(jié)果。
有業(yè)內(nèi)人士指出，政府遲遲沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策為集資房“正身”，可能考慮目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和，如果在短時(shí)間內(nèi)將相當(dāng)規(guī)模的集資房納入商品房交易范疇，可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的供大于求。還有人認(rèn)為可能是因?yàn)檎块T對(duì)集資房上市相關(guān)的細(xì)則，以及相關(guān)的測(cè)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有形成統(tǒng)一的意見(jiàn)，使政策出現(xiàn)“難產(chǎn)”。
