一位名叫于凌罡的工程師，正聯(lián)合一群年輕人，要用自己的方式在北京蓋一幢他們自己的樓房。
這被稱為合作建房，也有媒體稱之為個(gè)人集資建房，即一群人聯(lián)合起來(lái)注冊(cè)自己的房地產(chǎn)公司，并從政府手里競(jìng)拍到一塊土地，然后聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和房地產(chǎn)建設(shè)公司，在這塊地上建起自己的房子。也就是說(shuō)，這群人既是買(mǎi)房人，又是開(kāi)發(fā)商。
房地產(chǎn)暴利讓人買(mǎi)不起房
在北京北四環(huán)路附近中科院的一處家屬樓內(nèi)，于凌罡和一位志愿者正忙得不可開(kāi)交。一邊接受記者采訪，一邊還要接聽(tīng)不時(shí)打進(jìn)來(lái)的各種問(wèn)詢電話。這位31歲的年輕人顯得有點(diǎn)著急，他用極快的語(yǔ)速向記者講解著他倡議的合作建房計(jì)劃，并不時(shí)看一眼墻上的鐘表。
12月18日就要接受合作建房報(bào)名了，于凌罡想多花點(diǎn)時(shí)間琢磨報(bào)名協(xié)議書(shū)。從提出合作建房倡議至今，一年時(shí)間里，這群穿著耐克鞋和運(yùn)動(dòng)衫的年輕人，為他們的宏偉計(jì)劃開(kāi)過(guò)不下100次會(huì)。
他們中，有建筑設(shè)計(jì)師、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師，也有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等。當(dāng)然，他們都有一個(gè)共同的名字叫“志愿者”。于凌罡說(shuō)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)囊括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的各類專業(yè)人才，大約100人。
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師李先生是這個(gè)項(xiàng)目的“鐵桿”支持者。在他們?yōu)楹献鹘ǚ繉ｉT(mén)設(shè)立的“藍(lán)城”網(wǎng)站上，他的網(wǎng)名是李大福。他說(shuō)，這次合作建房更大的意義在于給政府做個(gè)試驗(yàn)，好讓政府調(diào)整目前不合理的房地產(chǎn)制度設(shè)計(jì)。
“我原來(lái)的想法是堅(jiān)決不買(mǎi)房，挺到高昂的房?jī)r(jià)崩盤(pán)為止，直到合作建房的倡議后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)可以這樣買(mǎi)房！”一位不愿意透露姓名的志愿者說(shuō)。
在互聯(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，這種不規(guī)范產(chǎn)生的暴利讓許多人買(mǎi)不起房子。“看看福布斯富豪榜，上榜的人有多少是搞房地產(chǎn)發(fā)起來(lái)的。”一位網(wǎng)友在于凌罡的倡議書(shū)后面發(fā)牢騷。他認(rèn)為，在一個(gè)近乎壟斷的市場(chǎng)里，商人的暴利一定是從消費(fèi)者身上榨出來(lái)的。
做自己房屋的開(kāi)發(fā)商
2003年12月1日，于凌罡將自己的合作建房倡議書(shū)在網(wǎng)上公布。一年里，于凌罡和他不斷壯大的團(tuán)隊(duì)“討教”了所有與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的部門(mén)，包括規(guī)劃局、國(guó)土局、房管局、銀行、開(kāi)發(fā)商等。
當(dāng)然，他們首先確定了合作建房的合法性。他們得到兩份法規(guī)———《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》。有關(guān)部門(mén)解釋說(shuō)，在法律法規(guī)層面，合作建房沒(méi)問(wèn)題。
國(guó)家和北京市發(fā)布的這兩個(gè)文件，規(guī)定了居民可以通過(guò)成立住宅合作社，集資建設(shè)屬于自己的住宅。其中，住宅合作社是本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民（包括職工），為解決自身住房困難，在人民政府或單位的組織下，自愿建立的、不以營(yíng)利為目的的公益性合作經(jīng)濟(jì)組織。其任務(wù)是：籌集資金，建設(shè)住宅，并對(duì)建設(shè)的住宅（以下簡(jiǎn)稱合作住宅）進(jìn)行分配、維修和管理。
政策允許了，可建房的地在哪兒呢？這是許多人都要問(wèn)于凌罡的問(wèn)題。于凌罡的解決方案是，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名義，參加政府的土地競(jìng)拍。
具體說(shuō)來(lái)，在正式報(bào)名結(jié)束后，報(bào)名的人將作為股東，共同注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資金要求不低于1000萬(wàn)元，這部分錢(qián)將由報(bào)名者共同籌集———如果有300人報(bào)名，每人需要一個(gè)3萬(wàn)多元的存折，并被凍結(jié)。當(dāng)然，這部分錢(qián)在公司注冊(cè)成功后，就物歸原主了。
按照工商部門(mén)的要求，每個(gè)公司的股東數(shù)不能超過(guò)50人。那么，讓這300人誰(shuí)做股東似乎也是一個(gè)頭疼事。不過(guò)，于凌罡等人想出了一個(gè)辦法———所有人自愿組成50個(gè)組，并選出組長(zhǎng)，組長(zhǎng)就是名義上的股東。當(dāng)然，每個(gè)小組成員都會(huì)與組長(zhǎng)簽訂另外一份契約。如此，確保每個(gè)人都是實(shí)際上的股東。
按照公司章程約定，這將是一個(gè)非營(yíng)利的組織。也就是說(shuō)，于凌罡等人成立的這個(gè)公司，將可能成為中國(guó)第一個(gè)非營(yíng)利性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
于凌罡向記者透露，他們目前關(guān)注的土地有好幾塊：一塊在西城區(qū)官園附近，樓面地價(jià)在4000元到4500元之間；還有一塊在霄云路附近，樓面地價(jià)是3000元到5000元之間；此外北京市土地市場(chǎng)正在掛牌公示的中關(guān)村幾塊地，也被列入考慮范圍。
如果能在明年“五一”前后順利競(jìng)拍到土地，他們的“藍(lán)城”將在2006年“五一”前后蓋成。
于凌罡還設(shè)想了這棟樓的一些細(xì)節(jié)：這棟樓大概是500來(lái)戶，共12到15層，每戶36平方米，層高高于4．8米，可以隔成兩層，成為復(fù)式住宅。每戶可以買(mǎi)兩套……
省錢(qián)是最吸引人之處
對(duì)許多支持者來(lái)說(shuō)，省錢(qián)可能是合作建房方案最吸引人之處。于凌罡算了一筆賬：預(yù)計(jì)招募資金500份，每份合作資金15萬(wàn)元，即自籌資金7500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可向銀行貸款1．125億元，即項(xiàng)目最多可承擔(dān)資金1．875億元。
如果購(gòu)買(mǎi)霄云路附近的那塊地，購(gòu)地費(fèi)用預(yù)算在9000萬(wàn)元以內(nèi)，工程造價(jià)約為7000萬(wàn)元，基本符合資金預(yù)算。于凌罡表示，由于是非營(yíng)利集資建房，這個(gè)項(xiàng)目可以省掉購(gòu)買(mǎi)普通商品房時(shí)需要承擔(dān)的4筆費(fèi)用———開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、廣告銷售費(fèi)用、機(jī)構(gòu)維持費(fèi)用和項(xiàng)目貸款利息，因此房?jī)r(jià)肯定比商品房要低。還是以霄云路附近的地塊為例，粗算下來(lái)，該項(xiàng)目每平方米帶上精裝修的價(jià)格在6000元左右，價(jià)格應(yīng)為周邊商品房的60％至80％。
自從發(fā)帖之后，于凌罡開(kāi)始變得像個(gè)牧師。他像布道一樣向別人介紹合作建房是怎么一回事，一次講上兩三個(gè)鐘頭是常有的事。網(wǎng)絡(luò)也是他的宣傳陣地，于凌罡在網(wǎng)上的ID叫藍(lán)城木魚(yú)。從那時(shí)到現(xiàn)在，于凌罡說(shuō)自己已經(jīng)和上千人聊過(guò)這事。
于凌罡越來(lái)越有信心了，“這個(gè)項(xiàng)目征集到300戶沒(méi)有問(wèn)題”。在他的家里，記者見(jiàn)到一位希望參加此項(xiàng)目但又顯得不那么信任于凌罡的年輕人。他不停地詢問(wèn)著各種問(wèn)題，并不時(shí)地翻看著于凌罡桌上的各種資料。顯然，和許多對(duì)此項(xiàng)目感興趣的人一樣，這位年輕人也在擔(dān)心，“把錢(qián)交給你，你們會(huì)不會(huì)跑掉？”
