于凌罡發(fā)起個(gè)人集資建房的想法不久，他本人就成了媒體的熱門(mén)人物，一時(shí)間房地產(chǎn)界對(duì)此事的討論聲甚囂塵上。“我個(gè)人非常支持于凌罡先生的想法。”著名房產(chǎn)律師秦兵發(fā)表自己的看法時(shí)說(shuō)。
秦兵說(shuō)：“于先生和其響應(yīng)者自建住宅的行為，是消費(fèi)者自我保護(hù)的重大舉措，是開(kāi)發(fā)商以欺詐為主要營(yíng)銷(xiāo)方式帶來(lái)的必然結(jié)果，隨著消費(fèi)者權(quán)力意識(shí)的不斷提高，自建住宅必將在中國(guó)得到更大發(fā)展。”
于凌罡敢做吃螃蟹的人，勇氣當(dāng)然可嘉，但是個(gè)人集資建房在中國(guó)畢竟史無(wú)前例，前方的困難有哪些呢？秦律師說(shuō)，其實(shí)困難只有一個(gè)，就是如何把參與集資建房的人科學(xué)有效地組織起來(lái)。
組織人員無(wú)非是通過(guò)集資購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)和成立公司購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)兩種方式。秦兵認(rèn)為，成立公司、通過(guò)董事會(huì)來(lái)操作可以降低成本，因此可操作性更強(qiáng)，但這也使公司面臨3大考驗(yàn)，即如何防止貪污、如何建立激勵(lì)機(jī)制和防止乘機(jī)搭便車(chē)行為。
秦兵認(rèn)為，為了防止上述問(wèn)題，最根本的一點(diǎn)是制定好公司章程，因?yàn)楫?dāng)協(xié)議達(dá)不成或者出現(xiàn)糾紛時(shí)，章程是成文的解決方案，如果制定不好，就會(huì)和國(guó)內(nèi)很多上市公司一樣，在股權(quán)爭(zhēng)斗和利潤(rùn)分配上糾纏、內(nèi)耗，導(dǎo)致失敗。他建議參與者根據(jù)程序，先簽訂一個(gè)預(yù)協(xié)議，開(kāi)會(huì)討論章程內(nèi)容，并對(duì)其進(jìn)行表決，全體通過(guò)之后再起草章程和注冊(cè)公司。當(dāng)然，章程中要特別規(guī)定好違約責(zé)任，只有使違約代價(jià)足夠震懾有欺詐想法的人，才能有效降低腐敗出現(xiàn)的幾率。
秦兵說(shuō)，個(gè)人集資建房的魅力在于，它能把不動(dòng)產(chǎn)保值增值的三大基礎(chǔ)都做好。首先，價(jià)格中去除了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和廣告費(fèi)用這兩塊，房?jī)r(jià)可以下降20%-30%。其次，自建在質(zhì)量和層高等方面更容易把握。現(xiàn)在的房屋凈高大多在2.4米，自建可以選擇更高一些，比如2.9米。此外，由于是自己建房自己住，建設(shè)過(guò)程也更加透明。還有很重要的一點(diǎn)是，業(yè)主從始至終地參與社區(qū)文化的建設(shè)，社區(qū)的凝聚力將更強(qiáng)。
《華夏時(shí)報(bào)》靳欣 <
