集資房買賣效力如何？通過下面一則案例評析說明這一問題。
1、案例：
2001年，甲和乙簽訂集資房買賣協(xié)議，協(xié)議約定，甲單位擬集資建房，房屋面積、朝向、房號均未確定，首期集資款4萬元，后期約4萬元，均由外單位的乙以甲的名義向甲的單位交付。乙另給甲福利補(bǔ)貼2萬元計(jì)，分兩次付清，先付一萬元，交付房屋后再付一萬元;同時約定，此房如不再建設(shè)，房款由甲退還給乙。
2004年，甲單位開始建房，已按約定交付了房款和一萬元“補(bǔ)貼”。房屋竣工后，甲不到單位去領(lǐng)鑰匙，也不向乙交付房屋，乙起訴甲，要求履行協(xié)議。
2分析：
本人認(rèn)為，此案中，甲分到的房屋屬于福利性質(zhì)的單位集資建房，從雙方協(xié)議簽訂時看，這份協(xié)議違反了國務(wù)院關(guān)于房屋買賣的行政法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)國務(wù)院的第三次發(fā)文，單位集資購房應(yīng)納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。其購買對象及交易有嚴(yán)格的規(guī)定，本案中，甲乙雙方的買賣協(xié)議違反了行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，因此此協(xié)議為無效協(xié)議。
因此，本人認(rèn)為本案應(yīng)認(rèn)定協(xié)議無效。
如果本案中，甲乙雙方約定的是：甲方取得全部產(chǎn)權(quán)，并按照有關(guān)規(guī)定可以上市交易時，甲方應(yīng)給乙方辦理過戶手續(xù)并交付房屋。本人認(rèn)為這樣的合同或協(xié)議為有效合同或協(xié)議。
但在本案中，本人認(rèn)為法院判決甲方向乙方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為錯誤判決。
3、本案中存在的問題：
甲的房屋為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，甲是否有權(quán)單獨(dú)和乙簽署買賣協(xié)議?法院在認(rèn)定妻子一方是否知曉并同意上，能否僅從時間上進(jìn)行推定?此案假如一審已經(jīng)判決，妻子在二審期間向二審法院提出主張協(xié)議無效，會產(chǎn)生什么后果?
如果二審法院發(fā)回重審，一審法院應(yīng)如何列妻子在本案訴訟中的地位?是有獨(dú)三，還是共同被告?
民訴法規(guī)定，有獨(dú)立請求權(quán)的第三人對訴訟標(biāo)的的全部或部分有獨(dú)立的權(quán)利，本案中的甲方妻子對該房屋的部分產(chǎn)權(quán)擁有獨(dú)立的請求權(quán)，因此在二審程序中，甲的妻子可以以有獨(dú)三的身份向二審人民法院主張權(quán)利，二審人民法院應(yīng)依法發(fā)回一審法院重審。發(fā)回后，妻子可以以有獨(dú)三的身份參加訴訟。
結(jié)論：即使甲的妻子不參加訴訟，二審法院也應(yīng)依法判決協(xié)議無效。因?yàn)楸景阜虾贤P(guān)于合同無效的情況規(guī)定。
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