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借同事北京人身份買經(jīng)濟(jì)適用房被判無效
央視國(guó)際(2004年08月26日1012)
京華時(shí)報(bào)消息：為了規(guī)避“外地人不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房”的規(guī)定，劉女士借用同事彭某的“北京人”身份，購(gòu)買了天通苑小區(qū)的一套住房。不料，彭某妻子以“未經(jīng)其同意”為由出面爭(zhēng)奪這套房子的所有權(quán)。8月24日，市一中院終審認(rèn)定，規(guī)避法律的行為無效，該房產(chǎn)權(quán)歸彭某夫婦所有。
劉女士與彭某是一個(gè)保險(xiǎn)公司的同事。2001年7月，彭某購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房。一年后，該房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)。2003年5月，彭某與劉女士簽訂房屋買賣合同，將該套經(jīng)濟(jì)適用房以原價(jià)轉(zhuǎn)讓給劉女士。今年2月，彭某妻子突然到法院起訴稱，該套房屋是夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)，其丈夫彭某沒有征得自己的同意，偷偷賣給劉女士，因此要求法院宣布該房屋買賣合同無效。法庭上，彭某和劉女士均表示，該套房子其實(shí)不是彭某所買。因?yàn)閯⑴渴峭獾厝耍荒苤苯淤?gòu)買北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房，所以他們才想出這個(gè)“借名”的辦法。劉女士同時(shí)向法庭出示了一份“錢由劉女士出，房子也歸劉女士”的借名協(xié)議。
法院判決：出資不能改變所有權(quán)
法院審理后認(rèn)定，彭某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》和相關(guān)的房屋所有證書均為合法取得。依據(jù)上述文件記載，彭某是該套房屋的所有權(quán)人。同時(shí)，夫妻婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，彭某不得擅自處理。妻子主張確認(rèn)該買賣協(xié)議無效，于法有據(jù)。雖然劉女士主張購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由其支付，但不能改變房屋原始所有權(quán)性質(zhì)。對(duì)于房屋的出資情況，不屬于本案審理范圍，如雙方存有爭(zhēng)議，可以另案解決。
律師支招：可上法院討要房款
北京 律師丹平原介紹，劉女士之所以面臨雞飛蛋打的局面，是因?yàn)樗髨D用“合法的方式”來達(dá)到“非法的目的”———購(gòu)買本來沒有資格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，任何法律都不會(huì)支持這種有損社會(huì)公共利益的行為。丹律師說，該套房屋的所有權(quán)，劉女士現(xiàn)在肯定要不回來了，但如果有證據(jù)證實(shí)是劉女士出資購(gòu)買的，她可以將彭某夫婦告上法院，要求他們返還該筆購(gòu)房款。一般情況下，法院會(huì)支持這一請(qǐng)求。
相關(guān)鏈接：萬(wàn)戶家庭未通過審核
北京市建委開發(fā)辦表示，自2001年5月本市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格實(shí)行審核制度以來，截至2003年底，申請(qǐng)購(gòu)買家庭大約11.3萬(wàn)戶，累計(jì)審核通過10.2萬(wàn)戶，有近10%的家庭沒有通過審核。（記者王陽(yáng)實(shí)習(xí)生李杰瓊）