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對于居高不下的房價，很多老百姓都望而卻步，把目標(biāo)鎖定在了經(jīng)濟適用房，但對于經(jīng)濟適用房與一般的商品住房的區(qū)別并不清楚?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用房的定義是：政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。從該定義上也可以看出其與一般商品住房的區(qū)別是非常大的，我們可以通過以下幾個方面來比較一下。

　　1、建設(shè)目的不同。經(jīng)濟適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

　　2、土地性質(zhì)不同。由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍掛的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

　　3、享受的優(yōu)惠政策不同。經(jīng)濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目還能享受到建設(shè)中的行政事業(yè)性收費與政府性基金的免收、建設(shè)項目外的基礎(chǔ)設(shè)施費用由政府負(fù)擔(dān)、不宜建設(shè)民防工程的免收民防工程建設(shè)費以及稅收優(yōu)惠等等。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有上述優(yōu)惠政策。

　　4、定價區(qū)別。基于經(jīng)濟適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規(guī)定由組織出售經(jīng)濟適用住房的區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)擬訂。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

　　5、購房資格區(qū)別。一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。但是，申請購買經(jīng)濟適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

　　6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規(guī)定為5年，并且需要房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間達成一致意見，并征詢原住房保障機構(gòu)的意見。而一般的商品住房沒有上述限制。