現(xiàn)在有很多人二手購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，筆者雖也正在苦尋購(gòu)房，但作為一個(gè)法律人，對(duì)此卻保持著一種法律上的理性。筆者認(rèn)為，至少存在著以下十種風(fēng)險(xiǎn)：
法律上的風(fēng)險(xiǎn)
由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn);
政策上的風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號(hào)、10號(hào)等文件的精神，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn);
房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)
由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過(guò)戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單λ工作人員意外身故的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;
房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)
若二手購(gòu)房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn);
房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)
由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購(gòu)房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等;
房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)
即便二手購(gòu)房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在ý體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣;
房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)
若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購(gòu)房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)
合同上的風(fēng)險(xiǎn)
任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需法院予以認(rèn)定。只不過(guò)若是遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益;
訴訟的風(fēng)險(xiǎn)
若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬(wàn)至數(shù)萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來(lái)說(shuō)，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還δ享受到，故發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終Ψ一的選擇就只有提起訴訟一途;
經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)
若雙方最終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場(chǎng)訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購(gòu)房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購(gòu)房者將完全可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。
