經(jīng)濟(jì)適用房的定義：經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房的一種。保障性住房是相對于商品房的一種住房形式。保障性住房是由政府為住房困難家庭提供的，此類住房受到價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)或者租金等各方面的限制。而作為保障性住房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房的具體定義是：以國家統(tǒng)一規(guī)劃、土地由地方政府劃撥的方式，實(shí)行土地出讓金免收、各種審批費(fèi)用減半、出售價(jià)格按保微利的原則，主要特點(diǎn)是價(jià)格低、有較大的適用性。
因?yàn)樵谕苿咏?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，國家和政府實(shí)行土地出讓金免收等相關(guān)政策，在經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到國家規(guī)定的交易日期之后，個(gè)人想要出讓經(jīng)濟(jì)適用房是需要補(bǔ)繳土地出讓金的。在經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到轉(zhuǎn)讓日期的時(shí)候，還需要補(bǔ)繳哪些費(fèi)用呢?每個(gè)地區(qū)的規(guī)定各不相同。
上海：土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
貴陽： 一、關(guān)于補(bǔ)交對象：凡經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房，下同)購房人自愿申請補(bǔ)交土
地出讓金的，均可補(bǔ)交。
二、關(guān)于補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)：按照貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴陽市
國土資源局《關(guān)于我市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的處理意見》(筑規(guī)通〔2010〕64號)確定的標(biāo)準(zhǔn)，即由購房人按所購經(jīng)濟(jì)適用住房購房款的8%的比例補(bǔ)交。
三、關(guān)于補(bǔ)交程序：由經(jīng)濟(jì)適用住房購買人持房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證須注
明系經(jīng)濟(jì)適用住房或安居房、購房價(jià)款)、身份證、完稅憑證、購房合同、購房發(fā)票
等資料，到國土資源部門申報(bào)辦理。
北京：經(jīng)適房上市有限制：購房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購;已購房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
杭州： 一、經(jīng)濟(jì)適用住房供地實(shí)行行政劃撥，在上市交易時(shí)，經(jīng)濟(jì)居住房出讓方應(yīng)計(jì)繳對其減免的土地出讓金(含級差地租和大市政配套費(fèi)，下同)以及相關(guān)規(guī)費(fèi)，經(jīng)濟(jì)解困房在計(jì)繳上述費(fèi)用后還應(yīng)計(jì)繳原政府給予的補(bǔ)貼資金。
二、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房不同階段的銷售政策，為便于操作，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易需計(jì)繳的費(fèi)用按以下方法計(jì)算。
(一)杭政[2001]3號文件下發(fā)前簽訂購銷合同或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟(jì)適用住房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，需補(bǔ)繳的土地出讓金按房改房上市交易補(bǔ)交的出讓金標(biāo)準(zhǔn)乘以分?jǐn)偟耐恋孛娣e，由出讓方繳納，不作年限修正。
(二)杭政[2001]3號文件下發(fā)至杭政[2003]3號文件執(zhí)行之前已領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟(jì)適用住房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格批復(fù)文件中核定的商品房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格之間的差價(jià)。
(三)杭政[2003]3號文件下發(fā)后領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》的經(jīng)濟(jì)適用住房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)居住房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局確定的同類地段、同類商品房市場價(jià)格與經(jīng)濟(jì)居住房價(jià)格之間的差價(jià)。
經(jīng)濟(jì)解困房在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，在繳納上述土地出讓金后，另需補(bǔ)繳原政府給予的補(bǔ)貼資金。
土地出讓年限為七十年，自該房屋通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。
三、開發(fā)建設(shè)單位在銷售經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房時(shí)，應(yīng)在銷售合同中注明其上市交易需補(bǔ)繳的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
四、出售經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房，其稅收的征免按有關(guān)的稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
五、經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房出讓方到市財(cái)政部門補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)后，由受讓方憑繳款收據(jù)，向市房產(chǎn)管理局、市國土資源局辦理相關(guān)權(quán)屬交易和變更登記手續(xù)。
六、經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房的享受面積按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本辦法自公布之日起施行。蕭山、余杭區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。
