【問(wèn)】汪女士：我朋友有一套經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楝F(xiàn)在遇到特殊情況，打算將房子轉(zhuǎn)讓給他人。請(qǐng)問(wèn)，經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎?如果要上市交易，需要符合什么條件?
【答】經(jīng)濟(jì)適用房需要同時(shí)具備以下條件才可申請(qǐng)上市交易：
自經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人交清房款之日起已滿5年(以建設(shè)單位有效憑據(jù)為準(zhǔn));已交清經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)稅費(fèi)，已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息;經(jīng)濟(jì)適用房所有申請(qǐng)人已簽署書面同意出售意見(jiàn);無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形;
經(jīng)濟(jì)適用房售房人按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房轉(zhuǎn)讓計(jì)稅評(píng)估價(jià)，與原經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的30%，向政府交納土地收益稅費(fèi)減免等價(jià)款(本次轉(zhuǎn)讓計(jì)稅評(píng)估總價(jià)減去該經(jīng)適房原購(gòu)買總價(jià)，再乘以30%)。另外，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，在同等價(jià)格條件下，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
