滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我委托一位朋友在他單位登記了一套經(jīng)濟適用房，然后他再賣給我，因為是經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)證要幾年才能夠拿得到。但是房子的所有權(quán)是以房子登記的名字為準(zhǔn)，如果我們事先約定好，然后再簽訂一份合同，請問這樣的合同有效嗎？以后還會為房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)有爭議嗎？在合同中我應(yīng)該注意哪些問題呢？
上海黃浦區(qū)侯福男律師回復(fù)：
這樣的房屋，如果將來一方由于缺乏誠信，因為房屋價格變化而反悔，那么肯定有麻煩，現(xiàn)在簽定合同同樣是要建立在誠實信用的基礎(chǔ)上的，沒有誠信，合同簽定的再完善，將來也會有后遺癥，畢竟沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣風(fēng)險是很大的.要三思，買了無證房，付了錢得不到房的例子比比皆是啊。
上海長寧區(qū)馬建榮律師回復(fù)：
首先，無論合同是否經(jīng)過公證，只要是你們雙方真是意思表示，即為有效的合同，雙方均應(yīng)按照合同來履行，現(xiàn)在一方反悔，你有兩個選擇，一為要求繼續(xù)履行合同，要求法院強制過戶；二解除合同，追究對方的違約責(zé)任。但在處理中請注意方法，否則會反而變成你是違約方。
