“現(xiàn)在賣房子到底繳不繳所得稅?”“賣房的營(yíng)業(yè)稅是幾年期限?”近日，不少購(gòu)房者詢問(wèn)房屋買賣稅費(fèi)。昨日，記者采訪了市國(guó)土房產(chǎn)局，相關(guān)人士作出了詳細(xì)解答。
買商品房如何繳稅?
契稅：買單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。
交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(其中經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/平方米)。
房屋維修基金：購(gòu)房人按每平方米建筑面積造價(jià)的5%繳。
土地證：費(fèi)用38元，買方承擔(dān)。
印花稅：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
買二手房如何繳稅?
契稅：買單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。
營(yíng)業(yè)稅：稅率5.85%，由賣方承擔(dān)。其中，住房超過(guò)2年(含2年)交易，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅;住房不足2年交易，普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：稅率1%，由賣房承擔(dān)。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。
土地收益金：對(duì)房屋用地為劃撥取得，房屋交易時(shí)，按照土地等級(jí)和房屋種類收取，由賣方承擔(dān)。
交易手續(xù)費(fèi)：住宅是5元/平方米，買、賣方各半;二手非住宅：11元/平方米，買、賣方各半。
土地證：費(fèi)用38元，買方承擔(dān)。
印花稅：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
