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房屋交易流通過程中需要繳納的稅費包括：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅和契稅，其中比重最大的是營業稅。

　　國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。會議研究確定了以下政策措施。進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

　　從已有稅種來看，房屋交易流通過程中需要繳納的稅費包括：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅和契稅，其中比重最大的是營業稅。眼下土地增值稅、印花稅都已免除，契稅也相應下調。調整營業稅和個人所得稅成為減輕購房人負擔最可能出臺的舉措，其中，減免營業稅是“重頭戲”。

　　房地產交易過程中主要稅費

　　項目 調整前 調整后 變化 執行時間

　　契稅 1.5% 1% -0.5% 2008.11.1日

　　土地增值稅 0.05% 免征 -0.05% 2008.11.1日

　　印花稅 0.05% 免征 -0.05% 2008.11.1日

　　營業稅(二手房) 不到5年5.5% 不到2年5.5% 年限縮短3年 2008.12.17公布

　　一、一手房：(國家收取的稅費如下)

　　契稅：成交價的1%

　　公共維修基金：2008.2.1日后取得預售證的105平米每平米，之前的40元每平米

　　印花稅：2008.11.1日已免征

　　除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用

　　二、二手房

　　(1)交納給國家的稅費如下：

　　1、商品房

　　賣方：印花稅：2008.11.1前，成交價的0.05%;2008年11.1日后免征

　　營業稅及附加稅：(個人購買住房不滿兩年)：成交價的5.5%(個人購買住房超過兩年的非普通住宅)：售房收減去購房價格差額的5.5%(含附加稅)

　　個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20%

　　買方：印花稅：：2008.11.1前，成交價的0.05%;2008年11.1日后免征

　　契稅：成交價的1%(建筑面積超過140平米的按3%交納)

　　2、已購公房

　　賣方：印花稅：成交價的0.05%，2008.11.1日后購買免征

　　營業稅及附加稅(個人購買住房不滿兩年年)：成交價的5.5%

　　個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20%

　　買方：土地出讓金：(成本價購買)1560*建面*1%(2005)

　　契稅：成交價的1%(建筑面積超過140平米的按3%交納)

　　印花稅：免征 -

　　貸款購房的客戶。

　　除上述需向國家交納的費用外，還分別包括：

　　a商貸客戶：評估費：評估額*0.3%;律師費：300;保險費：貸款金額*相應的年限費率

　　b公積金貸款客戶：

　　評估費評估額*0.3%(下限300元，上限1500元);擔保服務費：根據貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標準。

　　律師費：300;保險費：貸款金額*相應的年限費率

　　(3)委托中介公司的服務傭金費用。

　　賣方：成交價2%的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。

　　買方：成交價1%的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。

　　(針對貸款客戶)貸款服務費：1800元