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問：我2005年繼承了父母的一套90平米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)是我父母在1998年購買的。這套住房是我唯一的生活用房，現(xiàn)在我將這套房產(chǎn)出售出去，能否享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策? 答：根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號文：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。依據(jù)上述政策，您所出售的房產(chǎn)已經(jīng)滿五年，并且是家庭唯一生活用房，可以享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。 問：我準(zhǔn)備出售一套住房，該房產(chǎn)的契稅在2000年已經(jīng)繳納了，但是房產(chǎn)證到2003年才去辦理的，那么我的這套住房以哪個時間作為房屋購買時間呢? 答：根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號文：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間旱于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 問：稅法規(guī)定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。那么，如果我除了在本地擁有一套唯一生活用房以外，在外省還擁有一套住宅，現(xiàn)在出售本地的這套住宅，是否可以享受該優(yōu)惠政策呢? 答：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房時，應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明和本人簽署的家庭唯一生活用房保證書，經(jīng)主管地稅機關(guān)審核確認后，辦理免征個人所得稅事宜。上述家庭唯一生活用房是指在同一省轄市范圍內(nèi)僅有一套家庭生活用房。 問：個人享受在一年內(nèi)換購住房優(yōu)惠政策時，應(yīng)提供哪些資料? 答：個人在出售住房后一年內(nèi)重新購房的，需返還納稅保證金的，憑合法、有效的購房合同、購房發(fā)票、已購房屋的產(chǎn)權(quán)證明到所屬地稅機關(guān)辦理納稅保證金退還事宜。個人在購買住房后一年內(nèi)出售第一套住房的，在出售第一套住房時，憑合法、有效的購房合同、購房發(fā)票、已購房屋的產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)主管地稅機關(guān)審核確認后，辦理免征或部分繳納個人所得稅事宜。 問：聽說轉(zhuǎn)讓二手房征收個人所得稅按照轉(zhuǎn)讓的1％繳納，那么我能否選擇按照轉(zhuǎn)讓差價的20％計算繳納個人所得稅呢? 答：可以。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。無法提供真實、準(zhǔn)確的原始憑證的，納稅人可以選擇核定征收的方式繳納個人所得稅。 問：我擁有一套家庭唯一生活用房，已經(jīng)滿5年了，但是我還擁有一間商鋪，銷售這套住房時還能否享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策? 答：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。您的情況，符合上述優(yōu)惠政策。