最新房屋交易稅費計算方法
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元出售給乙。那么
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，現在以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
房屋買賣稅費相關知識，推薦閱讀：
二手房屋買賣交易稅費的承擔
出售房屋該如何納稅
房屋買賣稅費
