導(dǎo)讀：無論是商品房買賣還是二手房交易，在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候都要繳納各種稅，大多數(shù)人都是直接到相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)交錢然后辦理房產(chǎn)證，那么我們是否徹底了解這些稅費(fèi)的項(xiàng)目呢?是否了解各種稅費(fèi)的計(jì)算呢?
一、商品房買賣如何繳稅?
在購買商品房時(shí)，需要交納的稅目繁多，并且每一項(xiàng)所需要交納的比例也不一致。下面具體介紹一下購買商品房繳稅的計(jì)算。
契稅：買單、聯(lián)體別墅房價(jià)的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。
交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(其中經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/平方米)。
房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價(jià)的5%繳。
土地證：費(fèi)用38元，買方承擔(dān)。
印花稅：個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
二、二手房買賣如何繳稅?
二手房買賣的稅務(wù)項(xiàng)目及稅率計(jì)算如下：
契稅：買單、聯(lián)體別墅房價(jià)的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。
營業(yè)稅：稅率5.85%，由賣方承擔(dān)。其中，住房超過2年(含2年)交易，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅;住房不足2年交易，普通住房差額征收營業(yè)稅，非普通住房全額征收營業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：稅率1%，由賣房承擔(dān)。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。
土地收益金：對(duì)房屋用地為劃撥取得，房屋交易時(shí)，按照土地等級(jí)和房屋種類收取，由賣方承擔(dān)。
交易手續(xù)費(fèi)：住宅是5元/平方米，買、賣方各半;二手非住宅：11元/平方米，買、賣方各半。
土地證：費(fèi)用38元，買方承擔(dān)。
印花稅：個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
在購買商品房時(shí)需要交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、土地證、印花稅等費(fèi)用。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的關(guān)于房屋買賣的稅費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。
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