導(dǎo)讀：有網(wǎng)友買房交了定金并簽訂認(rèn)購協(xié)議后，不知道如何辦理銀行按揭貸款的流程，搞不清楚買房的銀行貸款是要找房地產(chǎn)商辦理還是找銀行辦理。
網(wǎng)友咨詢
已經(jīng)交了定金，簽了認(rèn)購協(xié)議，沒見著購房合同樣本，接下來應(yīng)該先申請(qǐng)貸款批準(zhǔn)，還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù)，可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù)，我亂了，到底怎么著?
律師解答：
開發(fā)商都有信貸員 他們負(fù)責(zé)給你跑貸款的事
先交首付，才能辦理貸款。因?yàn)檗k理材料中要有首付款收據(jù)復(fù)印件，如果是新房子，你不用自己和銀行交涉的，信貸員會(huì)讓你交經(jīng)濟(jì)收入證明，還有戶口本、身份證、結(jié)婚證(或者單身證明)的復(fù)印件。
知識(shí)拓展：
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
銀行按揭貸款的流程：
1、選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2、辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7、開立專門還款賬戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。
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