購房流程介紹
一、樓盤查詢
1、我們考慮地段因素時，首要考慮的是它的地域性特點。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環境的適應性是有區域性特點的。它表現出每個家庭對社會，對親朋好友，對生存環境的懷舊和依戀。它是一種文化現象，更是一種社會象。對地段的選擇更要看重該地段的發展潛力，規劃前景等等，具體表現在區域總體定位、未來道路規劃、景觀規劃等等。
2、盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環境，房屋戶型設計是否合理等。
3、樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚的把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會滲水，還要認真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
4、如果在網上選定房子，為保證其與現實一致，你還是要到現場進行最后的了解
5、“五證”齊全的房屋方可購買。“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后可能拿不到房產證，房屋質量也得不到保障。
二、簽認購書
在襄樊來說開發商會事先給購房者發放《簽約須知》及有關宣傳資料和相關文件，以使其清楚下一環節及簽約的有關細節。
為了避免開發商將你選中的房子賣給其他客戶，可事先交一部分訂金，根據不同房子，訂金也不同，貌似中央還沒下發這類文件。這個環節可能產生諸多問題，如：在交訂金后，房價上漲了或者對項目的進一步了解中，發現房子并不理想，想退掉房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認購書時，雙方在協議中應明確什么情況下客戶有權要求終止協議，索回訂金。
三、簽訂合同
簽訂合同時使用建設部與工商總局聯合制定的合同示范文本，對房子面積、交房時間、預期交房條件等具體情況，有必要約定明確;辦理房產證的具體時間、遲辦房產證的違約責任以及房子的保修期限和范圍等，均應一一注明。
由于正式購房合同有時不能全面、準確地反映當事人雙方的真實情況，買賣雙方根據需要訂立補充協議。有些開發商常常將正式契約中保護交易的條款通過補充協議加以取消、變更，最大限度的減輕賣方的責任。有些開發商拒絕簽訂補充協議或者修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應遵循的平等自愿原則。
四、交付房款稅費
現行的房款支付方式分為3種;一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為2種：商業貸款、公積金貸款。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，購買房子時涉及到的稅共8種;
1、營業稅
2、城市建設維護稅
3、教育費附加
4、固定資產投資方向調節稅
5、房產稅
6、印花稅.稅務局按房價的0.05%收取
7、城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的2%收取
8、個人購買住宅要繳納的稅是印花和契稅。
(所有稅費以國家標準為準)
五、房屋交付
你將房款付清或辦妥分期付款手續后，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如果發現問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產商限期整改。驗房后如果未發現房屋問題或發現問題已在限期時間內改正，你就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續。通常情況下，房屋驗收合格的條件有如下幾天：
1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。
2、凡竣工的工程，一般必須做到五通一平。五通一平：通水、通電、通訊、通下水管，場地平整。
3、高層住宅生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。
4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
6、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
總之，大家在打算購置新房前，應做一個周密細致的評估，根據自己的經濟實力找出相應的地段和樓盤，同過仔細的比較后再下定決心選擇一套適合自己的房屋。希望大家能買到一套真正適合自己的“窩”。
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