舉個真實(shí)案例，謹(jǐn)防受騙：
事件中，由于委托書是偽造，買房人的20萬定金、138萬首付打了水漂。
小明看上一套房子，位置戶型都很合適，與賣房人孫女士見面相談甚歡，當(dāng)晚就談價簽了合同，并交了20萬定金，評估完房子后直接轉(zhuǎn)賬首付款138萬。
這套房是孫女士爸爸的，孫女士帶著房本、爸爸的身份證，表明自己是爸爸委托賣房的。小明辦貸款時銀行說一定要業(yè)主到場，孫女士拖了一兩個月還是沒露面，小明一氣之下告上法庭，才知道孫爸爸根本不想賣房，而委托書也是孫女士偽造的。
一、遇到委托賣房的，買房人務(wù)必要把好兩個關(guān)：
1、人：核實(shí)房主是真的產(chǎn)權(quán)人，是真的委托。
2、錢：買房一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，不過完戶，賣家絕對拿不到錢。
二、做好四個準(zhǔn)備：
1、產(chǎn)權(quán)是誰的？
買房人首先應(yīng)該去住建委核實(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)真實(shí)房東的姓名、房屋面積、產(chǎn)證編號等信息，確認(rèn)該房屋是否存在抵押和查封的情況等。
2、他是業(yè)主嗎？
核實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人跟賣房人就是同一個。以身份證號確定就可以。如果已經(jīng)移民，沒有身份證號了，則需要一份當(dāng)?shù)氐拇笫桂^出具的身份證明，證明房產(chǎn)權(quán)屬人與委托人是同一人，證明中需要有大使館的蓋章。
3、他真的委托了嗎？
首先核對公正委托書上的代理人信息和產(chǎn)權(quán)人信息，信息無誤后，撥打公證處電話核對公證書的真?zhèn)巍＿@樣就能知道委托是否有效了。
4、進(jìn)行資金監(jiān)管了嗎？
簡單來說，做資金監(jiān)管就像買房賣房用了“支付寶”一樣，不用糾結(jié)是“先付款還是先過戶”。如果先付款，每年有不少賣家騙房款或者收了錢反悔不賣房;如果先過戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后買主翻臉不認(rèn)人的也不少。因此，資金監(jiān)管就是買房人把錢款放在監(jiān)管下，過戶完成后，這筆錢就會解凍給賣房人，如果過戶程序中出了紕漏，錢也不會付出去。
買二手房遇到委托賣房是很常見的，買房人在交易之前一定要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、委托情況等內(nèi)容，并進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣才能安全交易。
