1、什么叫房改房？
答：房改房就是指職工已按照國有住房制度改革政策購買的公有住房。
2、已購公房能否上市？如果可以應(yīng)如何上市？
答：已購而且手續(xù)完備的公房是允許上市的。已購公房如果需要上市必須遵循以 下程序辦理：
（1）準(zhǔn)備上市的房改房應(yīng)先由廣州市房地產(chǎn)測繪所確認(rèn)房屋測量面積。
（2）職工將已購公有住房上市，應(yīng)如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對有否違反購房約定，如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，提交以下材料向市房改辦申請辦理所購公有住房上市核準(zhǔn)手續(xù)；《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》（一式六份）；《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款；《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》。
（3）經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)，允許上市的，應(yīng)按出售、出租的有關(guān)法律、法規(guī)、辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。
3、已購公房應(yīng)如何進(jìn)行出售交換？
答：已購公房如進(jìn)行出售交換時(shí)必須按以下程序進(jìn)行：
（1）未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
（2）到市房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《房屋交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用出讓金，并按規(guī)定把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到上述交易所辦理過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取〈房地產(chǎn)證〉。
4、已購公房贈(zèng)與要辦理那些手續(xù)？
答：如果是已購公房需要辦理贈(zèng)與的必須按以下程序進(jìn)行：
（1）未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
（2）到市房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《房屋交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用出讓金，并按規(guī)定把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到上述交易所辦理過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。
（3）到公證處開具《評估介紹信》后，持該介紹信和上述有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的證件到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持該所出具的有關(guān)資料到公證處辦理公證。
5、對房屋上市買賣的行為可以委托中介代理進(jìn)行嗎？中介代理的收費(fèi)有具體規(guī)定嗎？
答：可以的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介是一種為房地產(chǎn)買賣雙方介紹交易，以獲取傭金的單位商業(yè)機(jī)構(gòu)。
國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)各種中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確規(guī)定：
（1）房地產(chǎn)咨詢費(fèi)
凡是向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等服務(wù)的行為都是屬于房地產(chǎn)咨詢，必須支付房地產(chǎn)咨詢費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢費(fèi)按服務(wù)形式可分為“口頭咨詢費(fèi)”和“書面咨詢費(fèi)”。
* 口頭咨詢費(fèi)：按照咨詢服務(wù)所需要時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
* 書面咨詢費(fèi)：按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合物業(yè)金額大小計(jì)收：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)提幅到咨詢物業(yè)金額的2.5%左右。
（2）房地產(chǎn)代理費(fèi)
對房地產(chǎn)代理收費(fèi)的原則是商品房價(jià)值量大的，收費(fèi)比例低，價(jià)值量小的，收費(fèi)比例高，分檔次計(jì)收：
* 交易額50萬元以下，收費(fèi)為交易額2%；
* 交易額50萬—100萬元部分，收費(fèi)為1.5%；
* 交易額100萬元以上部分，收費(fèi)為1%.
如果是獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，適當(dāng)提高到3%.
6、房屋買賣的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由那方支付？
答：按國家有關(guān)部門規(guī)定，房屋買賣經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)代理的，如購房者委托中介機(jī)構(gòu)代買房屋，其中介服務(wù)費(fèi)由購房者支付。如果是賣房者委托中介機(jī)構(gòu)代賣房屋的，其中介費(fèi)則由賣房者支付。如果買賣雙方協(xié)商同意時(shí)也可由買賣雙方各付50%.
7、房改房上市交易屬于私房交易嗎？國家對房改房上市交易有那些優(yōu)惠政策？
答：房改房盡管屬于私人擁有，但由于房屋來源不同，所以它與普通私房在交易上是有不同的政策對待。
政府為了支持房改房上市，提供了非常優(yōu)惠的政策，如交易時(shí)免征營業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅，自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。比起正常商品房的交易稅費(fèi)可謂著數(shù)多多。
