珠海市房改房上市交易補充規(guī)定
珠府[2000]36號
2000年3月29日市人民政府頒布
為簡化我市房改房上市交易手續(xù)，促進房改房上市流通，活躍房地產市場，根據(jù)《珠海市房改房上市交易暫行規(guī)定》，現(xiàn)就我市房改房上市交易過程中的相關問題補充規(guī)定如下：
一、辦理房改房上市交易的主要程序。
(一)上市交易申請人必須先到市(縣)房改辦領取《房改房上市交易申請審批表》，并按表中規(guī)定填寫后報市(縣)房改辦審批。
(二)憑市(縣)房改辦審核同意的《房改房上市交易申請審批表》到市(縣)房地產登記交易管理部門辦理交易變更登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關稅費。
(三)繳清稅費后，由市(縣)房地產登記交易管理部門發(fā)給《房地產權證》。
二、房改房上市交易(包括贈與)的買賣雙方應繳納的稅費按國家規(guī)定的稅率、費率計繳，并隨國家稅率、費率的調整而調整。現(xiàn)行稅率、費率如下：
(一)賣方應繳納的稅率、費率。
1.土地使用權出讓金1%;
2.個人所得稅1.3%;
3.交易費O.1%。
房改購房自住滿5年后(以市、縣房改辦的審批時間為準)出售房改房的，免征個人所得稅。
(二)買方應繳納的稅率、費率。
1.契稅1.5%;
2.交易費0.1%;
3.印花稅5元;
4.登記費80元(免收工本費)。
(三)以上征繳的稅費以房改房的評估價或成交價為征計依據(jù)，評估費按法律、法規(guī)或相關政策的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、房改房租賃、抵押的，應征繳的稅費按我市現(xiàn)行的有關規(guī)定執(zhí)行。
四、標準價房改房上市出售，其二成增值額部分，房改房屬市直管公房的，由市(縣)住房基金管理中心負責向房改房產權人征繳，納入市政府住房基金;房改房原屬單位自管公房的，由原產權單位負責向房改房產權人征繳，納入原產權單位住房基金。
市(縣)住房基金管理中心或房改房原產權單位在收到上述二成的增值額部分后，應出具相應收據(jù)，市(縣)房地產登記交易管理部門必須憑相應收據(jù)方能發(fā)給《房地產權證》。
五、本補充規(guī)定自頒布之日起施行。房改房上市交易原有的規(guī)定與本補充規(guī)定不一致的，以本補充規(guī)定為準。
